05.06.2024 09:08
15473

«Рынок жилья стабилен, можно финансировать». Прогноз для покупки квартиры в Севастополе благоприятный

«Рынок жилья стабилен, можно финансировать». Прогноз для покупки квартиры в Севастополе благоприятныйСледим за аналитикой в сфере недвижимости, в особенности за жилищным сегментом. Россияне не перестают приобретать недвижимость в любые времена, пытаются удачно оформить сделку и ищут наиболее благоприятные моменты даже в кризисы. Но сейчас особенно непростой период и крайне сложно предугадать, когда стоит решиться на покупку жилья. Реальность сегодняшнего дня такова: цены на недвижимость потихоньку растут, а покупательская способность ослабевает, считают эксперты.

ceny-na-zhiljo-ne-snizjatsja.png

Снижения цен не будет. Источник: tass.ru

Ожидать снижения цен на жильё не стоит, их динамика в дальнейшем будет сопоставима с ростом доходов населения. Об этом в интервью ТАСС сообщил зампред правления Сбербанка Анатолий Попов перед Петербургским международным экономическим форумом (ПМЭФ).

«Мы думаем, что снижения цен на жилье ожидать не стоит, и у этого несколько факторов, среди которых сохраняющийся спрос и темпы роста заработной платы россиян. Темпы роста цен на жилье за последние 12 месяцев составили 14%, по итогу года мы ожидаем некоторого замедления темпов роста цен, но положительная динамика сохранится. Долгосрочно, темпы роста цен на жилье будут примерно сопоставимы с темпами роста доходов населения»,- отметил он.

По словам Попова, «после такого яркого роста цен, как в прошлые годы, динамика стала спокойнее».

«За первые четыре месяца 2024 года, согласно данным СберИндекса, средние цены на квартиры выросли на 2,7%, что эквивалентно 8% в год. Поддержку ценам оказывает рост зарплат, как я уже говорил. Но мы надеемся, что поддержку рынку в 2025 году окажет ожидаемое снижение ключевой ставки ЦБ», - указал он.

Зампред правления Сбера подчеркнул, что российский рынок жилья сейчас стабилен, банки могут его финансировать и открывать новые проекты.

«Выдачи осуществляются и по ранее открытым кредитным линиям, и по новым. В 2023 году мы увеличили свой портфель на триллион. Цены на недвижимость в 2024 году продолжили пусть небольшой, но рост. Это говорит о том, что рынок жилья стабилен и можно финансировать и открывать новые проекты», - резюмировал топ-менеджер.

Здоровый оптимизм банкиров понять можно, а что делать покупателям жилья, если с 1 июля заканчивается период льготной ипотеки? Скорее всего, на некоторое время сократится объём выдаваемых кредитов, а потом снова деньги потекут рекой в банковский сектор – знай, успевай снимай сливки с процентов?

Что всё же выгоднее будет покупать, когда не будет возможности взять льготную ипотеку? Семейная ипотека остаётся, у это категории граждан ничего не меняется. Придётся создавать ячейку общества, чтобы иметь возможность обзавестись собственным жильём. Или брать ипотеку по средним ставкам, лишать себя всяческих удовольствий, выплачивая кредит. Некоторые эксперты вообще считают, что, если отменить льготную ипотеку, то продажи в новостройках встанут. А также, параллельно с отменой льготной ипотеки, может снизиться ключевая ставка.

«Как только будет отменена льготная ипотека, этот перекос уйдет. Или новостройки пойдут вниз, или «вторичка» пойдёт к новостройкам. Скорее всего, движение будет навстречу друг другу. Но это не будет происходить быстро. Наш прогноз: цены будут идти вниз плавно, на 1% в месяц», - поделился мнением директор направления «Вторичная недвижимость» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

Такова жизнь, а в Севастополе процесс покупки-продажи жилья остановить и даже притормозить невозможно. Слишком динамична наша жизнь, и она требует больше квадратных метров жилья. Выбор за покупателем, который смотрит на цены и считает доходы. Если рассматривать стоимость жилья в сравнении, то значительно дешевле будет покупка «вторички». Так, средняя цена «квадрата» в новостройке составляет 196 313 руб., а на вторичном рынке - 166 803 руб. В среднем однокомнатную «однушку» в новостройке можно купить за 14 млн 180 тыс. руб., а однокомнатную «вторичку» за 6 млн 700 тыс. руб. Разница между ними по стоимости почти в два раза. Такова статистика, она находится в свободном доступе. Двухкомнатная в новостройке по средним ставкам продаётся за 11 млн 800 тыс. руб., а двухкомнатная «вторичка» за 8 млн 962 руб. Трёхкомнатная в новом доме стоит 24 млн 983 тыс. руб., а «вторичка» - 10 млн 300 тыс. руб. Даже чисто психологически покупателю легче рассматривать варианты на вторичном рынке, так как новостройки существенно подорожали.

monitoring.png

Мониторинг ипотечных ставок. Источник: rusipoteka

Согласно аналитическим данным, Сбербанк выдает ипотеку на вторичное жильё и новостройки под 19%. У РНКБ - 17,5%, ВТБ – 18%, АБ «Россия» - 19,90%. Это основные севастопольские банки, которые участвовали в мониторинге. Эти сведения касаются средней ставки без учёта льготных программ государственной поддержки.

Что касается общей картины предпочтений россиян, то, согласно опросу банка ВТБ, наибольшим спросом у респондентов пользуются квартиры в новостройке: такие объекты в этом году намерены купить более 44% опрошенных. Чуть более трети (36%) планируют приобрести «вторичку», четверть потратят полученные в банке средства на строительство или покупку загородного дома.

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!