«С окончанием льготной ипотеки жильё станет доступным». Крым и Севастополь готовы к любому сценарию

Продолжаем анализировать ситуацию на жилищном рынке Крыма и Севастополя, чтобы понимать, какие нас ждут сценарии развития событий. Сегодня эксперты дают противоречивые прогнозы, касающиеся окончания периода льготной ипотеки. Мнения самые разные, стоит рассмотреть ещё одно.

Цены станут разумными. Источник: tass.ru

Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку, глава совета Ассоциации банков России Анатолий Аксаков на полях Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ) рассказал ТАСС, когда и с какой страной могут пройти первые трансграничные расчёты в цифровых национальных валютах, а также стоит ли ждать очередного продления льготной ипотечной программы на новостройки.

«Мы приняли закон о продлении льготной ипотеки для многодетных семей, но при этом она не будет действовать для массового потребителя. Это абсолютно правильно. Более того, я считаю, что это (льготная ипотека на новостройки — прим. ТАСС) ошибочная программа, которая простимулировала значительное увеличение роста стоимости жилья. В результате разрыв между стоимостью квартир на первичном рынке и на вторичном составил почти 50%. Поскольку эта программа касалась нового жилья, цена была взвинчена и люди платили больше, чем выигрывали от льготного кредита. То есть люди фактически проигрывали в финансах.

С окончанием программы жилье станет более доступным, достаточно будет обычной ипотеки», - отмечает депутат.

Стоит отметить, что сказанное выше является предположением, и только. Нет никакой уверенности, что в Крыму и Севастополе окончание льготного периода ипотеки скажется на снижении цен. Отчасти, это происходит потому, что в Крыму и Севастополе квартиры, дома, дачи и землю покупают жители нашей большой страны, а не только местные жители.

Также крымские аналитики считают, что, как только наладится авиасообщение, цены на недвижимость вырастут в три-пять раз, никакая ипотека роли не сыграет. Будут скупать всё, что расположено ближе к морю в первую очередь. Даже в это сложное время квартиры, дома, дачи и земля продолжают расти в цене.

Например, в Севастополе земельные участки, начиная с января 2023 года, растут в цене, и спрос по-прежнему ажиотажный. Так, в январе 2023 года стоимость земельного участка за сотку составляла 623 500 руб. А в настоящий момент уже 770 800 руб.

Севастополь. Земельные участки на графике, стоимость в динамике. Источник: neagent.info

Аналогичная ситуация в Крыму. В настоящий момент за «сотку» крымской земли по средним ставкам просят 329 712 руб.

Стоимость земельных участков в Крыму в динамике. Источник: krym.restate.ru

Однако разброс цен составляет от 500 тыс. до 15 млн руб. за объект.

Что касается квартирного фонда, то в Севастополе средняя ставка по объектам на вторичном рынке уверенно растёт. В июне текущего года стоимость квадратного метра «вторички» в среднем составляет 166 823 руб. (+ 0,28%), а в новостройках - 196 067 руб. (+ 0,06%).

В Крыму также стоимость квадратного метра подросла: новостройки в июне стоят 160 374 руб. (+ 0, 32%), а «вторичка» - 156 907 руб. (+ 1,45%). Однако разброс цен в новостройках составляет от 2 910 400 до 25 987 500 руб. за объект.

Таким образом, делать какие-то выводы пока рано, до разумных цен нам далеко. Если говорить в глобальном смысле, то у многих крымчан и севастопольцев нет возможности покупать жильё с ипотекой или без неё.