09.02.2024 11:16
9058

Трансформация российского ипотечного рынка: осталось два-три месяца

Трансформация российского ипотечного рынка: осталось два-три месяцаВ ближайшие два-три месяца будут готовы предложения по трансформации российского ипотечного рынка. Об этом во время своего выступления на заседании тематичего дня «Инфраструктура и среда для жизни» заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
При этом он уточнил, что государственная поддержка ипотеки должна быть адресной и социальной, поэтому справедлива однократная выдача льготной ипотеки. Для семейной ипотеки таких ограничений нет.

Кроме того, по словам вице-премьера, было принято согласованное с ЦБ решение о повышении первоначального взноса, чтобы развитие рынка было более сбалансированным.

«Мы сейчас посмотрим, что произойдет с ипотекой за ближайшие два-три месяца. Пока видим достаточно серьезное снижение», — отметил Марат Хуснуллин.

По его словам, в январе 2024 года уровень выдачи ипотеки все равно выше января прошлого года. Поэтому в результате трехмесячного мониторинга совместно с ЦБ Минфином будут внесены предложения в Правительство, а потом доложено Президенту России.

Что касается льготной ипотеки на Дальнем Востоке и в новых регионах, то там Правительство России будет поддерживать льготную ипотеку, поскольку существует большой спрос, сообщил вице-премьер.

«Мы точно видим уже, президент сказал, что будет семейная ипотека. Мы будем поддерживать ипотеку на Дальнем Востоке, ипотеку в новых регионах», — заверил вице-премьер и уточнил, что льготная ипотека дала дополнительный спрос на жилье, и это повлияло на рост жилищного строительства.

Но вводить льготную ипотеку на «вторичку» в новых регионах пока не будут, так как это преждевременно из-за риска еще большего роста цен на жилье.

«Мы дали под 2% ипотеку на первичное жилье. Очень надеемся, что за 2024 год раскрутим жилищное строительство, у нас появятся новые предложения на первичном рынке. А если мы сейчас начнем поддерживать вторичный рынок, то просто цена недвижимости будет расти и будет менее доступна», — аргументировал он.

Марат Хуснуллин пообещал, что до конца года ипотека будет доработана на первичном рынке, а потом, если появится необходимость, президенту будут представлены предложения в том числе о распространении ее на вторичный рынок.

Исходя из заявлений вице-премьера, можно предположить, что конкретику рынок получит где-то к середине апреля, а до этого времени все вовлеченные в процесс структуры будут пристально наблюдать за происходящим.

В настоящее время ситуация по итогам января выглядит довольно тревожно.
Проанализировав данные данные сберовского сервиса «Домклик», эксперты портала «Единый ресурс застройщиков» пришли к выводу, что количество ипотечных сделок с новостройками за месяц снизилось в пять раз. На сайте ЕРЗ говорится, что в январе 2024 года через сервис Сбера совершено в общей сложности 43 833 ипотечных сделки (на 65% меньше, чем в декабре 2023 года).
Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц снизилось на 79% и составило 10,5 тыс. Доля сделок с новостройками среди всех ипотечных сделок Домклик в январе 2024 года составила 24%, а в среднем за последние 12 месяцев — 30,2%.

«Через сервис Домклик совершается две трети всех ипотечных сделок. Так, в декабре 2023 года с использованием сервиса получено 63% всех ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), которые отражает в своей сводной статистике Банк России, а в среднем за последние 12 месяцев — 66,1%. Столь существенный вклад в общую картину позволяет оценить общее количество ипотечных кредитов, выданных в январе 2024 года, не дожидаясь статистики Банка России, которая выйдет только в конце месяца.

При сохранении сервисом завоеванной доли рынка можно ожидать общего количества выданных за месяц ипотечных кредитов на уровне 66 тыс. (от 64 тыс. до 69 тыс. кредитов при изменении доли в диапазоне последних 12 месяцев). Количество ИЖК на новостройки в этом случае может составить 16 тыс. — 20 тыс. кредитов. Средний срок ипотечных сделок с новостройками через Домклик растет и в январе 2024 года составил 25 дней 15 часов (с момента одобрения заявки банком на ипотеку до момента выдачи кредита)», — считают специалисты Единого ресурса застройщиков.

В России действуют несколько федеральных ипотечных госпрограмм: «Льготная ипотека» на новостройки под 8%, «Семейная ипотека» под 6%, ипотека для IT-специалистов под 5%, «Сельская ипотека» под 3%, «Дальневосточная ипотека» под 2%, льготная ипотека для жителей новых регионов под 2%.
Кроме того, в некоторых субъектах РФ действуют региональные программы улучшения жилищных условий. Срок действия программ «Льготная ипотека» и «Семейная ипотека» завершается 1 июля 2024 года.
Фото: архив «ИНФОРМЕРа»
Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!