Комиссии, которые банки взимают с застройщиков при льготной ипотеке, могут переложить на цены на жилье. Об этом сообщает пресс-служба Центробанка РФ.
«Банк России считает, что несмотря на изменение условий льготных государственных программ ипотечного кредитования, они остаются прибыльными для банков. При этом взимание комиссий за выдачу льготных ипотечных кредитов создает риски», — заявили в Центробанке РФ.
Таким образом, выдача льготных кредитов на приобретение жилья только у тех застройщиков, которые выплачивают комиссию, снижает прозрачность, ослабляет конкуренцию, а также повышает сегментированность рынков ипотечного кредитования и проектного финансирования.
При этом, комиссии могут перейти в цены на жилье, что приведет к увеличению разрыва между первичным и вторичным рынками и возникновению рисков для ипотечных застройщиков.
Центробанк РФ также предлагает банку «ДОМ.РФ» рассмотреть расширение лимита по льготной ипотеке для тех банков, которые не вводят комиссии для застройщиков. Несмотря на изменение условий льготных государственных программ ипотечного кредитования, они остаются прибыльными для банков. При этом взимание комиссий за выдачу льготных ипотечных кредитов создает риски для ипотечных заемщиков.
Для того, чтобы завышенные цены не приводили к системным рискам, Центробанк РФ будет проверять корректность оценки банками справедливой стоимости ипотечных залогов. Для кредитов с низким уровнем обеспеченности залогом предусмотрены повышенные требования к капиталу банков.