Как закон может защитить права севастопольских дольщиков жилья в новострое?


4830
 
 
 

Дольщики, приобретающие сегодня жилье в новостройках, могут долго дожидаться сдачи объекта, а, порой, и вовсе рискуют остаться без вложенных денег. Как действующее законодательство защищает права будущих собственников жилья и на какие его нормы следует обратить внимание. Об этом в нашей статье. 

За последние годы утвердилась мысль, что Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 №214 должен быть неким абсолютным гарантом для дольщиков.

Ведь при других вариантах покупателем (дольщиком) подписывался договор с застройщиком, который не мог быть зарегистрирован в Росреестре. В составлении самого договора принимали участие юристы строительной компании, которые, естественно учитывали в первую очередь интересы застройщика. Дольщик же оказывался в таком положении, когда получить ключи от новой квартиры можно было с такой же вероятностью, как и потерять вложенные средства.

Учитывая социальную потребность в законодательном регулировании данного вопроса, законодатели в 2004 году разработали и приняли Федеральный закон №214, спустя год закон вступил в действие. Закон, несмотря на все его недоработки, все-таки представляет сегодня наиболее прозрачную и безопасную схему приобретения строящегося жилья в РФ.

Итак, Законом №214-ФЗ гарантируется следующее:

* Если до того момента, как объект (приобретаемый по ДДУ) был передан дольщику, его непредвиденно повредили или он погиб, то материальные риски несет исключительно строительная компания

* В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам. Застройщиком же не может быть отказано таким наследникам во вступлении в договор

* Имущественные права и обязанности, основанные на договоре, который был заключен в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона, являются частью состава наследства участника долевого строительства

* Если дольщик вступает в процесс строительства и возводит объект долевого строительства, преследуя исключительно свои личные цели или удовлетворяя личные нужды (иными словами он намерен проживать там, а не использовать объект для предпринимательства), тогда его отношения со строительной компанией регулирует Закон о защите прав потребителей, если рассматриваемые вопросы на прямую не урегулированы ФЗ-214

* Если предусмотренный договором срок передачи дольщику объекта долевого строительства нарушается, застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени)

* В случае если дольщик расторгнет договор, вложенные средства должны быть возвращены дольщику в сроки, непосредственно предусмотренные Законом

* Если созданный объект строительства не соответствует условиям договора, дольщик по своему выбору может потребовать от застройщика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок

- соразмерного уменьшения цены договора

- возмещения своих расходов на устранение недостатков

Самое важное. Договор должен быть заключен в письменной форме, зарегистрирован в госорганах и считается заключенным с момента такой регистрации.

Подтверждением того, что договор долевого участия гарантировано отвечает требованиям Закона, является факт прохождения им регистрации в Росреестре. Ведь главным плюсом закона можно назвать существенное снижение риска оказаться в ситуации двойных продаж. Благодаря обязательной регистрации в Росреестре покупатель как раз получает гарантию того, что один и тот же объект не будет зарегистрирован дважды на разных лиц.

Также принятие закона способствовало росту прозрачности и безопасности проведения сделок с переуступкой прав требований по договору. Ведь договор уступки прав требований также должен пройти обязательную процедуру государственной регистрации.

Кроме этого закон ужесточает требования к строительным компаниям, связанные с проектной и правоустанавливающей документацией. Таким образом, закон застраховал будущего собственника от ситуации, когда построенный объект из-за отсутствия необходимого разрешения не может быть введен в эксплуатацию.

Изменениями, внесенными в ФЗ 214 и вступившими в силу с 04.07.2016г. предусмотрены меры дополнительной защиты прав дольщиков, например, создание фонда, средства которого формируют обязательные отчисления (взносы) застройщиков. Фонд призван защищать интересы тех дольщиков, обязательства перед которыми не исполняют застройщики, если в отношении последних введены процедуры, которые применяются в деле о банкротстве.

Подведем итоги

Договор участия в долевом строительстве, безусловно, стоит на стороне дольщика, исключая любые махинации, в том числе двойные продажи, замораживание и затягивание строительства, и характеризует застройщика как надежного партнера во всех смыслах. Тем не менее, законом предусмотрены лишь общие требования к ДДУ, застройщик вправе внести в него свои корректировки. Поэтому если вы сомневаетесь в намерениях застройщика и хотите защитить свои права, основываясь на нормы Закона, рекомендуем вам обращаться за помощью в юридическую компанию Севастополя, не первый год работающую с договорами участия в долевом строительстве.

Материалы по теме:

Какие строительные компании Севастополя работают в интересах своих дольщиков?

Представители строительного сообщества Севастополя о проблемах и важном законе по защите прав дольщиков (фото, видео)

«ИНФОРМЕР» выяснил реально ли взять ипотеку в Севастополе и не попасть в кабалу (фото)

Севастопольцам на заметку! Взаимоотношения между застройщиком и участником долевого строительства

Предостережение для будущих собственников квартир в Севастополе! (видео, документ)

Кто и как защищает права потребителей в Севастополе

Рынок крымской недвижимости: неоправданный риск или правильные инвестиции

В Севастополе специалисты расскажут о «внедрении» федерального закона 214

Советы севастопольским покупателям квартир в новостройках

 




4830


Теги: договор, закон, дольщик, строительство, застройщик, объект, правый, долевой, требование, участие
Подписывайтесь на новости «!Nформер» в социальных сетях: ВКОНТАКТЕ | FACEBOOK | TWITTER

 


comments powered by HyperComments
 
как добавить свой twitter аккаунт?
ЛУЧШИЕ ТВИТЫ
@lentaruofficialLenta.ru
Патриотические уголки в женских консультациях Одессы вызвали недоумение в сети https://t.co/5InwWbJfq4
29·03·2017 19:29
@oncrimeaКрымский Портал
Феодосийские ветераны побывали на праздничном концерте в Симферополе #крым #новости #саки #город #власть #политика https://t.co/s9PeoJPy1p
29·03·2017 19:27
@oncrimeaКрымский Портал
В Феодосии стартует новый пилотный проект #крым #новости #саки #город #власть #политика https://t.co/eVXkUyGLRG
29·03·2017 19:27
@oncrimeaКрымский Портал
В Феодосии выявлены факты торговли в неустановленных местах #крым #новости #саки #город #власть #политика https://t.co/SzCw925NKX
29·03·2017 19:27
@oncrimeaКрымский Портал
Поселок Щебетовка посетила Комиссия по мониторингу готовности к курорт #крым #новости #саки #город #власть https://t.co/mxikHQ8uYB
29·03·2017 19:27