«Никаких дешёвых квартир». Подводные течения рынка не разбавят рост цены на крымское вторичное жильё

Эксперты рынка недвижимости России едины во мнении, что в 2024 году не стоит ожидать высокого спроса как на вторичное жильё, так и новостройки.

На вторичном рынке в связи с высокими ставками кредитования будет затишье из-за отсутствия доступа к деньгам, считают эксперты. Тем не менее, есть некоторые нюансы.

Есть также прогнозы, что цены на «вторичку» зафиксируются на текущих значениях, но будет увеличиваться дисконт по тем объектам, где собственники заинтересованы в срочной продаже.

Простыми словами говоря, всегда уместен торг при срочной продаже. Эксперты также поделились такими наблюдениями, что иногда стартовый ценник, зафиксированный в объявлении о продаже готовой квартиры первоначально, начинает стремительно падать, как только появляется реальный покупатель с деньгами на руках.

В целом оценки большинства экспертов указывают на возможное снижение спроса и цен на вторичную недвижимость (в районе 10-15%).

Но, исходя из народной мудрости, которая гласит, что «в каждой избушке свои погремушки», крымский вторичный квадрат будет держаться из последних сил даже при полной стагнации рынка, но своих нынешних показателей не утратит.

В настоящий момент средняя стоимость квадратного метра вторичного сектора крымского жилья составляет 154,322 руб. за кв. м. (205,391 руб. за кв. м в новостройках).

Динамика ценообразования вторичного рынка жилья в Крыму

На графике хорошо видно, как стоически держит оборону весь год рынок вторичного жилья, ни разу не прогнувшись под кризис и иные политические и экономические течения, влияющие на адекватное ценообразование. В целом за год вторичный квадрат подорожал на 16 201 руб. за кв. м.

В настоящий момент средняя цена на однокомнатную «вторичку» в Крыму составляет 6,2 млн руб., двухкомнатную – 6,9 млн руб., трёхкомнатную – 9 млн руб.

Когда мы говорим о средних ценах на готовое жильё в Крыму, то должны учитывать, что в каждом населённом пункте есть свои нюансы и цифровые значения стоимости.

Специалисты в области продаж жилья в разных крымских городах хорошо владеют информацией о среднестатистическом портрете покупателей.

Так, руководитель крымского агентства недвижимости рассказал, что уменьшилось число приобретателей с материка, но зато пришли с новых территорий. У них есть желание и возможность покупать недвижимость, и в первую очередь на вторичном рынке.

По данным экспертов, курортная недвижимость южного берега Крыма — от Фороса до Алушты — неуклонно растёт в цене. Те квартиры, что в прошлом году стоили 7–8 миллионов рублей, сейчас «уходят» за 10 миллионов.

Свою роль в повышении стоимости квартир сыграло весеннее обострение или сезонный фактор, так как традиционно происходит всплеск стоимости именно в этот период.

Неожиданную картину показал крымский город Керчь. Рынок пока ещё не перестроился, но эксперты уже зафиксировали резкий скачок цен на вторичном рынке жилья.

Керчь. Стоимость вторичного квадрата – 343 475 руб.

Предельно низкие значения были отмечены на уровне 78 741 руб. за кв. м. в июне 2023 года. Какое-то время цены колебались, и вот теперь достигли своих наивысших значений. Этому факту ещё предстоит дать оценку в дальнейшем накануне летнего сезона.

Двухкомнатная квартира за 5,5 млн руб. в Керчи

В настоящий момент в Керчи ещё можно купить квартиру за 5,5 млн руб. в хорошем районе.

Что касается самого дорогого крымского города – Ялты, то здесь средняя стоимость квадратного метра составляет 265 428 руб. за кв. м, Алуште – 167 198 руб. за кв. м, Судаке – 147 585 руб. за кв. м, Симферополе – 144 489 руб. за кв. м Севастополе – 142 468 руб. за кв. м, Феодосии – 112 939 руб. за кв. м.

Таким образом, самый дорогой регион – Южный Берег Крыма, за ним следует Западный Крым (Севастополь, Евпатория), самые дешёвые варианты жилья можно найти в Северной части Крыма (северо-запад, северо-восток и центральные части).

На Севере Крыма в городах Армянск, Красноперекопск, Джанкой можно купить однокомнатную «вторичку» от 3,5 млн руб., а двухкомнатную по цене – от 3,7 млн руб.

Двухкомнатная квартира за 3,7 млн руб. в Джанкое

Продаётся в самом центре Джанкоя под Херсонский сертификат, две комнаты, кухня, прихожая, ванная, санузел, балкон.

Двор окружён всей необходимой инфраструктурой. Остаётся мебель и техника. Это относительно крупные города, а в сельской зоне и пригороде можно найти квартиры дешевле.

Что касается Симферополя, то здесь формат двухкомнатной квартиры в центре города обойдётся в 7,5 млн руб.

Двухкомнатная квартира за 7,5 млн руб. в Симферополе

Окна на разные стороны дома, из окон открывается панорамный вид на город.

Двухкомнатная квартира за 8,7 млн руб. в Ялте

Совсем не характерная цена для Ялты, но пока такие локации есть в продаже.

Двухкомнатная квартира за 35 млн руб. в Ялте

Недалеко от набережной Ялты и городских пляжей продаётся двухкомнатная квартира за 35 млн руб., имеющая высокий уровень сервиса и безопасности.

Таким образом, все прогнозы крымских аналитиков пока имеют вполне оправданные признаки дальнейшего роста цен на крымском вторичном рынке.

Никаких дешёвых квартир, даже при самой срочной продаже, не будет. А дисконт возможен только в самых экстренных случаях.

Фото: https://www.freeimages.com/ru

Скриншоты: https://www.restate.ru/

https://www.avito.ru/respublika_krym/nedvizhimost