Аналитики компании «KASKAD Недвижимость» назвали основные тренды загородного рынка Московского региона по итогам первой половины 2022 года. Об этом сообщается в исследовании, проведенном специалистами компании.
Загородных домов на рынке недвижимости становится все меньше. Экономическая неопределенность, рост цен на строительные материалы и нестабильный курс валют не способствовали активности застройщиков.
Новых проектов с застройкой практически не выходило, а количество поселков, где ведутся первичные продажи, сократилось на 20% в годовом выражении. Сильнее всего – почти на 50% - сократилось число поселков с таунхаусами. Проектов с коттеджами стало на 13% меньше.
В марте продажи самых доступных объектов продемонстрировали взрывной рост, а более дорогих – напротив, замедлились. В результате спрос на дешевые дома и участки оказался более чем на 50% выше, чем на дорогие лоты.
В целом, за март-апрель спрос увеличился на 10-30%, в зависимости от специфики проекта. Но затем активность покупателей снизилась и к июню отставала примерно на 10-15% от прошлогодних показателей.
Причин сокращения спроса несколько. К экономической и геополитической нестабильности добавилась нехватка качественных домов по доступным ценам и ожидание снижения ставок по ипотеке. Ряд потенциальных покупателей воспользовался повышенной процентной ставкой и открыл краткосрочные вклады в банках.
Как и в другие кризисы, спрос сместился в сторону самой дешевой загородной недвижимости. Покупатель не готов в текущей ситуации, так это переплачивать. Поэтому поселки с завышенным ценником, плохой инфраструктурой, морально и физически устаревшими объектами спросом в первом полугодии не пользовались.
Кроме того, были востребованы объекты, которые при схожем наборе характеристик, значительно выгоднее для покупки. Такие лоты - не только надежный способ сохранения сбережений, но и выгодный и понятный инструмент инвестирования.
Повышенной популярностью пользовались готовые домовладения, позволяющие переехать в кратчайшие сроки. Среди проектов наиболее востребованы были те, которые предлагали комфортные условия для круглогодичного проживания, удаленной работы и отдыха на территории поселка.