ЦБ идея переноса эскроу-счетов из банка в банк при рефинансировании кредитов застройщикам не нравится. Но это пока не нравится

Неудачная попытка добиться поэтапного раскрытия эскроу-счетов, на которых хранятся деньги покупателей жилья до завершения строительства, вынудила застройщиков искать другие способы оптимизации расходов. Напомним, что против данной инициативы резко выступило руководство Центробанка, которое поддержало и правительство РФ.

Отметим, что главную роль в этом сыграла глава Центробанка Эльвира Набиуллина, которая на заседании президиума Госсовета по строительству под председательством Владимира Путина убедила президента не применять поэтапное раскрытие эскроу-счетов.

Но сейчас застройщики добились понимания в Минстрое, который заинтересован в выполнении государственной программы по строительству жилья.

Как отмечают источники в Минстрое, сейчас руководство ведомства обсуждает с Центробанком возможность переноса проектного финансирования и эскроу-счетов из одного банка в другой. Без этого, как считают девелоперы, конкуренция на финансовом рынке сильно ограничена, что негативно сказывается на стоимости кредитов.

Напомним, что соответствующее предложение обсуждали в Клубе инвесторов Москвы 14 июля. В совещании приняли участие глава департамента строительства правительства РФ Максим Степанов, представители Минстроя и «Дом.РФ». Участники совещания поддержали инициативу с учетом ее доработки.

По данным Центробанка, в 2021 году объем эскроу-счетов достиг 3,1 трлн руб., а проектного финансирования — 2,6 трлн руб.

Сейчас застройщики при получении проектного финансирования зависят от небольшого числа банков, что не позволяет рефинансировать кредиты на лучших условиях.

По данным «Дом.РФ» на 1 июня, проектное финансирование предоставляют 34 российских банка. Проекты объемом свыше 1 млн кв. м финансируют восемь банков, еще девять — проекты застройки свыше 100 тыс. кв. м, а остальные могут финансировать только малые объемы.

Еще 57 банков РФ не участвуют в проектном финансировании, так как обладают слабыми компетенциями в области строительства, но они могли бы рефинансировать проекты, уже проверенные крупными банками.

Как отмечают банкиры, рефинансирование может быть эффективным для застройщика только на начальном этапе проектного финансирования, когда продано 5–10% квартир в проекте.

Но у Центробанка РФ все эти предложения вызывают негативную реакцию. По мнению регулятора, автоматический перенос эскроу-счетов между банками может негативно отразиться на развитии отрасли и привести к удорожанию проектного финансирования.

В этом случае, банки будут закладывать в кредитную ставку на старте строительства расходы на экспертизу и оценку проекта, предполагая, что через какое-то время девелопер может перейти к другому банку. Кроме того, в Центробанке опасаются возможного снижения объемов продаж и удорожания ипотеки за счет прекращения партнерских программ банков и застройщиков с более льготными ставками.