За апрель рост цен предложений по новостройкам стал абсолютно рекордным и составил 5,2%. Это рекорд за последние 14 лет, то же самое наблюдается и на вторичном рынке — 2,3%. Об этом сообщает эксперт Ильдар Хусаинов в своём телеграм-канале.
Однако, если брать среднюю цену продаваемой недвижимости в России, то в апреле зафиксировано падение минус 1,2% по новостройкам и минус 1,7% на вторичном рынке. Между тем, как отмечает Хусаинов, это только начало падения цен на квартиры.
Сейчас на рынок недвижимости действуют сразу же три фактора:
- шок спроса - он действительно сейчас маленький, новая задаточная активность в апреле упала более чем на 60% по вторичке к марту, новые брони по новостройкам также сели на 50%, есть города, их очень много, где падение вообще 70%. Быстрое и экстренное снижение ставок до 9% - это самый простой индикатор того, как все плохо. Просто так такие решения не принимаются. Зарплаты не растут, риски безработицы.
- инфляционный шок - рост цен на стройматериалы, плюс большой процент по кредиту. Для строителей - это важная часть себестоимости. Чем дороже кредит, тем больше нужны продажи здесь и сейчас, так эскроу работает;
- ипотечный шок. Ставки сейчас более менее нормализовались, но, скорее всего, реальная поддержка спроса на хорошем уровне будет при ставках на вторичку 9-11%, сейчас после всех снижений они будут 14,3 - 14,7%.
Самый главный вопрос - как быстро рынок отрегулируется по цене вниз. Чем быстрее уйдет цена вниз, тем быстрее восстановится и рынок.