В ходе изменения условий льготной ипотечной программы необходимо «отсечь» от нее семьи, у которых есть возможность оформить жилищный кредит по рыночной ставке. Об этом заявила РИА Недвижимость главный аналитик Совкомбанка Анна Землянова.
Она также предложила субсидировать не ипотечную ставку, а первоначальный взнос.
По словам Земляновой, в прошлом году объем выдачи семейной ипотеки резко вырос и впервые превысил выдачу массовой льготной ипотеки на новостройки под 8% годовых. В Совкомбанке поддерживают продление программы, но считают, что она должна стать более адресной.
Для того, чтобы этого достичь, нужно «отсекать» потенциальных заемщиков, уровень дохода которых достаточен для покупки жилья на рыночных условиях, так как, такие семьи нередко используют льготную ипотеку для покупки квартир с целью инвестиций. Из-за этого эффективность льготной ипотеки снижается.
При этом, максимальный размер ипотечного кредита в каждом регионе нужно привязать к среднему уровню доходов. Кроме того, предложено субсидировать не ипотечную ставку, а первоначальный взнос по кредиту.
Но ставка по семейной ипотеке должна оставаться на комфортном уровне, при котором ежемесячный платеж не будет превышать 30% доходов семьи.