29.01.2024 10:17
12081

Январский спад стоимости крымских новостроек: не всё так просто

Январский спад стоимости крымских новостроек: не всё так простоРынок продаж крымских квартир неоднороден по стоимости в разных городах, но зато стабильно расположен к росту стоимости. Если рассматривать период за весь 2023 год, то желающих купить квартиру в новостройке всегда было много, а, следовательно, высокий спрос сохранялся. Именно это обстоятельство в конечном итоге определяет живучесть рынка, так как за покупателем последнее слово.

Так, в январе 2023 года стоимость «квадрата» в целом была зафиксирована аналитиками в размере 148 247 рублей. Реализация квартир осуществлялась при активном спросе на рынке и уже к концу 2023 года стоимость квадратного метра стала 160 117 руб. за кв. м.

Падение к указанному периоду составило 2,28%. По итогу средняя стоимость квартир по Крыму на данный момент определяется так: однокомнатные – 155 192 руб. за «квадрат» и 6 535 172 руб. в среднем; двухкомнатные - 146 281 руб. за «квадрат» и 10 614 231 руб. в среднем; трёхкомнатные - 199 047 руб. за «квадрат» и 25 251 156 руб. в среднем.

В Симферополе цена колеблется от 130 до 300 тысяч рублей за кв. м, а на Южном берегу Крыма - от 170 до 350, в зависимости от локации и класса жилья, а также его метража - чем меньше квартира, тем она дороже в пересчёте на каждый метр.

Говорить о том, что в Крыму произошло резкое охлаждение рынка новостроек, как в некоторых российских регионах, преждевременно. Скорее всего, это передышка или переоценка своих возможностей со стороны покупателей.

Ведь не секрет, что назвать стабильным процесс приобретения жилья в России нельзя. Происходят различные течения в банковской сфере (напомним, 15 декабря 2023 года Банк России повысил ключевую ставку до 16 процентов), на которые реагируют как клиенты, так и застройщики.

Предполагается, что введённые ограничительные меры, направленные на уменьшение числа ипотечных кредитов, сократят спрос на весь рынок российской недвижимости. Следом, якобы, произойдёт, снижение цен, добиться которого не могут уже давно.

Однако эксперты в области продаж жилой недвижимости утверждают, что застройщикам невыгодно снижать цены, им проще предлагать рассрочку, субсидирование, акции и скидки. А пока ещё действующая до 1 июля 2024 года льготная ипотека не даст окончательно убить спрос.

Кроме того, в Крыму во многих приморских городах не так много жилой недвижимости в новостройках, а общероссийский спрос на эти локации явно превышает предложение.

Инвесторы чутко реагируют на изменения, происходящие рынке строительства и продаж новых квартир, их интерес совсем не праздный. Недвижимость в Крыму – это надёжный способ вложения денег, и пока ещё не было таких примеров, чтобы это опровергнуть.

Апарт-комплекс «Garden palace» от компании «ИнтерСтрой» на ЮБКАпарт-комплекс «Garden palace» от компании «ИнтерСтрой» на ЮБК

Расположен в самом сердце Южного берега Крыма - в поселке Утёс, также известном как «Крымская Санта-Барбара». В любое время года и любую погоду здесь комфортно жить и отдыхать, вряд ли можно надеяться на охлаждение спроса на такие локации.

Что с ценами?

Не так всё страшно. Однокомнатная локация: 4,4 – 16,3 млн руб, двухкомнатная – 6,8 -14,5 млн руб., трёхкомнатная – 18,7 млн руб.

Прeмиальный гостиничный кoмплекс aпapтaмeнтов «Паруca мeчты» в Aлуште от группы компаний «Перспектива»Прeмиальный гостиничный кoмплекс aпapтaмeнтов «Паруca мeчты» в Aлуште от группы компаний «Перспектива»

Срок сдачи комплекса — 2027 год. Трудно предположить, что интерес инвестора к подобным локациям когда-то охладеет, даже при стоимости двухкомнатных апартаментов - 15,7 млн руб.

ЖК «Дома» от группы компаний «Монолит» в СимферополеЖК «Дома» от группы компаний «Монолит» в Симферополе

Вполне бюджетное предложение, где однокомнатная квартира в среднем стоит 6 млн руб.

Таким образом, стоит ли беспокоиться застройщикам, что спрос упадёт, инвесторы потеряют интерес к новостройкам Крыма? Это вряд ли.

На ближайшую перспективу можно рассчитывать повышение стоимости квадратного метра уже в конце марта. А как только пригреет южное солнце, инвесторы будут слетаться на поиск недвижимости в самых экзотических местах Крыма.

Фото: https://vk.com/interstroi.crimea

Скриншоты:

https://www.avito.ru/respublika_krym/nedvizhimost

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!