В 2022 году доля торговых центров площадью до 20 тыс. кв. м в общем объеме ввода достигла рекордных 89%. Об этом сообщают аналитики Commonwealth Partnership (CMWP).
Как отмечается, на рынке торговой недвижимости с 2017 года снижается строительная активность. В 2017-2021 годах среднегодовой объем ввода крупных и средних ТЦ по сравнению с 2013-2016 годами упал в 4 раза. При этом объем ввода малых объектов за это период увеличился на 12%.
В Москве в 2022 году вводились только малые ТЦ. Площадь самого крупного объекта составила 26 000 кв. м. В 2020 году ввод ряда средних и крупных ТЦ перенесли из-за пандемии коронавируса. Эти объекты были сданы в 2021 году.
По словам главы департамента исследований и аналитики CMWP Татьяны Дивиной, на динамику рынка влияет смена парадигмы потребления. Торговые центры сейчас воспринимаются не столько как места сосредоточения магазинов, сколько как объекты досуга. Многие средние и крупные торговые центры будут вынуждены сменить концепцию. Районные торговые центры закрывают базовые потребности граждан. В последние годы их доля в структуре нового строительства выросла.
Рост числа малых ТЦ связан с тем, что рынок насыщен объектами крупного формата. При этом растет запрос на торговые центры в шаговой доступности.
В регионах средняя площадь торговых объектов падает не так быстро, как в Москве. Здесь актуальны тренды, которые наблюдались в Москве пять лет назад.