Какое жильё пользовалось спросом у россиян в 2025 году?

В уходящем году основным драйвером рынка недвижимости оставалась массовая жилплощадь эконом- и комфорт-класса. Наибольшей популярностью пользовались 1-2-комнатные квартиры, а также компактные семейные варианты жилья.

К 2025 году наблюдалась высокая активность в сегменте доступного жилья, преимущественно на вторичном рынке — покупатели чаще выбирали уже готовые квартиры с ремонтом.

Инвестиционная активность сократилась: предпочтение отдавалось решению первоочередных жилищных вопросов. Россияне стали ориентироваться на более бюджетные форматы. Значительно увеличилось количество сделок с привлечением ипотечных программ с господдержкой, включая семейную ипотеку, однако средняя площадь приобретаемых квартир сократилась.

На первичном рынке застройщики избегали официального снижения цен, предлагая взамен индивидуальные скидки и рассрочку. Продавцы на рынке вторичной недвижимости, в свою очередь, стали охотнее идти на уступки в процессе торга.

В 2025 году средняя цена за квадратный метр жилья в России сохранила положительную динамику, хотя темпы роста заметно замедлились относительно прошлых лет, что свидетельствовало о постепенном переходе рынка к фазе стабилизации цен.

В некоторых регионах наблюдались едва заметные корректировки или даже стагнация стоимости, тогда как в крупных агломерациях цены продолжили расти, преимущественно в сегменте самых востребованных и ликвидных проектов. Прогнозы экспертов на 2026 год остаются осторожными. Специалисты рынка недвижимости не ожидают значительных предпосылок для резкого падения цен.

Ожидается, что рынок будет находиться в состоянии баланса между низкими доходами населения и ограниченным предложением качественного жилья. В большинстве регионов прогнозируется мягкая коррекция стоимости, сопровождаемая незначительными колебаниями цен. В то же время в крупных городах возможен умеренный рост цен на недвижимость, особенно в комфорт-классе и проектах с хорошо развитой инфраструктурой.

Основным фактором станет дальнейшая судьба государственных ипотечных программ. Их постепенная корректировка, вероятнее всего, приведет к адаптации спроса — уменьшению средней площади приобретаемого жилья и увеличению доли сделок с вторичным рынком, нежели к резким ценовым скачкам.

Неприятный инцидент на «вторичке», известный как «Казус Долиной», стал своеобразным сигналом для переоценки рисков.

Общество осознало, что даже добросовестные покупатели рискуют потерять как жилье, так и вложенные средства, если правовые механизмы остаются несовершенными. Это усугубило кризис доверия к сделкам, совершаемым без профессионального сопровождения, одновременно усиливая общественный запрос на четкие и единые подходы судов при разрешении споров, связанных с оспариванием сделок купли-продажи недвижимости.

Профессиональное сообщество в целом поддерживает меры по усилению правовых гарантий. Однако при разработке новых норм крайне важно сохранить баланс интересов, чтобы избежать излишних запретов и сложностей, которые могут затормозить оборот жилья на гражданском рынке.

Эксперты считают, что не стоит возлагать излишние надежды на ужесточение запретов и введение «периодов охлаждения». Эти меры оказываются недостаточно эффективными в борьбе с мошенничеством и зачастую лишь усложняют взаимодействие для всех сторон сделки.

Новые инициативы, такие как обязательное участие МВД или дополнительные согласования, важно анализировать с позиции их влияния на массовый рынок жилой недвижимости, а не только с учетом редких резонансных случаев. В случаях признания сделки недействительной квартира должна оставаться в залоге до полного возврата средств покупателю.

Среди предложений экспертов — расширение круга лиц, имеющих право на компенсацию, а также создание единой системы обмена данными между Росреестром, МВД, судами, нотариусами, банками и риелторами. Это позволит снизить риски на стадии подготовки сделки.

Особенно внимательным риелторам стоит быть при работе с пенсионерами, которые продают жилье не для последующего приобретения другой недвижимости. На показах рекомендуется задавать уточняющие вопросы о причинах продажи, сроках и дальнейших планах, внимательно относиться к необоснованной спешке продавца.

Также нужно проверять кредитную историю продавца и избегать сделок с теми, кто недавно получил значительные заемные средства. При подготовке сделки важно не пренебрегать заключением письменного предварительного договора.

Предоплату следует вносить исключительно официально, используя безопасные безналичные механизмы — аккредитивы, банковские ячейки или эскроу-счета. Не рекомендуется передача наличных без документального оформления.

Для сделок с пожилыми продавцами эксперты предлагают обязать проведение психиатрической экспертизы в государственных учреждениях, а также вводить обязательную видеофиксацию нотариальных действий для подтверждения осознанности сторон.

Вся документация и переписка должны сохраняться как доказательная база для разрешения возможных конфликтов. Привлечение профессионального риелтора помогает выявлять потенциальные мошеннические схемы уже на ранних этапах проведения сделки, чем снижается вероятность постфактумных проблем.