Инвесторы в апартаменты на курортах могут получить доходность в 3-4 раза ниже планируемой. Об этом заявил основатель «D3 Капитал» Георгий Черняк в рамках выставки «Моллпик».
Так, если девелопер, например, обещает доходность 12–15% годовых, окупаемость 7–8 лет и гарантированный рост капитализации, в итоге получает доходность 3–5% годовых, окупаемость 20+ лет.
«Такие условия - это кладбище частных инвестиций», — заявил Георгий Черняк.
Среди причин такого расхождения он назвал три группы проблем: кабальные договоры от УК, технологический разрыв и операционный разрыв, которые совокупно и дают тот зазор в 3–4 раза.
О серьёзности ситуации говорит тот факт, что реальный REVPAR (Revenue Per Available Room - показатель в гостиничном бизнесе, который отражает среднюю выручку от каждого доступного номера) в России впервые ушёл в минус - побережье Сочи с показателем минус 12,2% - аутсайдер по REVPAR в стране (2025 г. к 2024 г. по Hotel Advisors).
Для сравнения, Санкт-Петербург +11,3%, Москва +4,8%, лидер Владивосток - +30%.
По словам Георгия Черняка, эта ситуация не уникальна и уже наблюдалась на рынках разных стран.
«Сочи сегодня - это США 2006 года. Этот сценарий мы уже видели», — заявил Георгий Черняк.
Он также напомнил, что для преодоления подобного разрыва в США построена инфраструктура независимой проверки.
«В РФ такой инфраструктуры пока нет, это структурный пробел рынка. Также надо брендировать апартаментов. Бренд работает, как фильтр пула на входе», — заявил Георгий Черняк.