Сразу стоит оговориться, что пока это благие намерения депутатов Государственной Думы, которые ищут пути-выходы из тупиковой ситуации, сложившейся на рынке ипотечного кредитования.
Напомним, что в рейтинге российских регионов по доступности ипотеки Крым и Севастополь находятся в конце списка.
В Государственной Думе предложили запустить адресную программу покупки жилья для студентов и молодёжи.
Ипотека для молодёжи. Источник: «URA.RU»
Новым драйвером развития ипотечного кредитования и строительного бизнеса в России может стать «Молодёжная ипотека». Именно адресные программы могут спасти российский рынок недвижимости и помочь россиянам приобретать жилье по доступным ценам с хорошими процентными ставками. Идею озвучил на круглом столе, посвященном отмене ипотеки с господдержкой, директор по ипотечным продажам и внедрению инструментов группы компаний «А101» Рустам Азизов в Тюмени.
«Сейчас основным продуктом стала ипотека семейная. У нас во втором полугодии продажи по этой программе заняли не менее 70% от всего объёма. Массовость объяснима: люди боятся, что изменятся условия, как это произошло с ипотекой для IT. Но такая популярность очень быстро истощит банковские лимиты по этому продукту», — поделился мнением Азизов.
Эту точку зрения сейчас поддерживают все участники ипотечного процесса. Анализ рынка показывает: при нынешних темпах лимиты на семейную программу закончатся даже раньше планируемых сроков, пояснил глава компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
«Сейчас говорят о том, что государство может выделить дополнительные деньги на семейную ипотеку. Но при той выдаче, которая сложилась за август и сентябрь, банкам даже 150-200 миллиардов рублей хватит на месяц максимум», — считает Хусаинов.
Всё это непременно приведёт к появлению в России новых ипотечных продуктов, уверены участники рынка. Одним из них должна стать ипотека молодёжная — в последние годы именно студентам и людям в самом начале своей карьеры сложнее всего обзавестись своим жильём. Это подтверждают исследования, которые совместно с ГК «А101» провел тюменский госуниверситет.
Проект, предложенный Рустамом Азизовым, предлагает следующие параметры: ставка не выше трёх процентов, первоначальный взнос до 10%, а срок кредитования — до 50 лет. В будущем возможно даже введение неких государственных сертификатов, которые будут выдаваться молодым специалистам в случае вступления в брак до 30 лет.
Как говорят в таких случаях, эти слова - да богу в уши. Наша севастопольская молодёжь наконец-то получила бы реальную возможность жить, учиться и работать в родном городе. У нас много учебных заведений, а вот с общежитиями существуют проблемы – как качественного, так и количественного характера. За примерами далеко ходить не надо, так как есть факты.
Так, в марте 2023 года севастопольские депутаты Законодательного Собрания Севастополя посещали студенческие общежития при севастопольских колледжах.
Депутатский рейд. Источник: Заксобрание Севастополя.
На тот момент глава комитета по образованию, науке, культуре и спорту Елена Глотова отмечала, что цель рейда – ознакомиться с условиями проживания студентов в общежитиях, наличием необходимых предметов быта, увидеть состояние самих помещений.
«Уделяется мало внимания проживанию студентов среднего профессионально-технического образования в общежитиях. К сожалению, в Севастополе студенческие общежития в большинстве своём находятся в ужасном состоянии. Лишь единицы отремонтированы и приведены в порядок. Тем не менее, там есть проблемы, которые заключаются в нехватке даже элементарного – кроватей, письменных столов, кухонных плит, холодильного оборудования, мало душевых кабинок. Где-то систему вентиляции нужно отремонтировать», - рассказала Елена Глотова по результатам рейда. Заместитель председателя севастопольского парламента Василий Пархоменко тогда подчёркивал, что вопрос о состоянии студенческих общежитий нужно выносить на городской уровень.
«Мы увидели по сути дела удручающее состояние некоторых наших общежитий. Вместе с тем, есть образец достаточно разумного отношения к проживанию студентов – это колледж имени А.В. Геловани. Там произведен капитальный ремонт за счет бюджетных средств и дети живут в неплохих условиях. Этот пример надо взять как эталон и распространить на все остальные студенческие общежития. Считаю, что должна быть принята специальная городская программа, под условным названием «кампус». Мы достаточно много вкладываем в строительство новых объектов, а этот участок оказался запущенным», - отметил вице-спикер парламента Василий Пархоменко.
Депутаты подчеркнули, что данный вопрос будет вынесен на рассмотрение профильного комитета.
Что было дальше, история умалчивает. Елена Глотова больше не депутат, а председателем постоянного комитета Законодательного Собрания города Севастополя III созыва по образованию, науке, культуре, спорту и молодёжной политике стал Алексей Ярусов.
Тут уж, как говорится, сам бог велел передать эстафету более молодым товарищам, чтобы они взяли инициативу в свои руки и довели задуманное до реального воплощения.
Севастопольцы в полной мере осознают, что будущее их детей зависит от того, насколько органы власти на всех уровнях будут ответственно относиться к своим обязанностям и не давать пустых обещаний.
Инициатива Государственной Думы в части создания ипотечной молодёжной программы может стать реальностью и выходом из сложившегося тупика. До тех пор, пока государство не решит проблемы трудовой занятости и обеспечения жильём молодых граждан нашей страны, говорить о полном социальном благополучии не приходится.