Минстрой РФ хочет внести изменения в программу реновации территории, передав полномочия по изменению целевого назначения земельных участков в ведение кабмина. Соответствующие предложения уже внесены в правительство РФ.
Как отмечается в пояснительной записке, незастроенный участок может стать зоной комплексного развития, даже если власти региона для него такое решение не принимали, и в правилах застройки города территория не включена в зону реновации.
По мнению Минстроя, реновация должна стать основным механизмом обеспечения застройщиков площадками на ближайшие несколько лет. В крупнейших городах, где в предыдущие годы велось активное строительство жилья, сложился дефицит земельных участков под застройку. При этом внутри городской черты находятся огромные территории, занятые неработающими промышленными предприятиями, частным сектором и аварийным жильем.
Вовлекая в оборот такие площадки, в Минстрое рассчитывают увеличить спрос на жилье. Учитывая выгодное расположение (такие участки зачастую находятся в самом центре города), квартиры в новостройках, появившиеся на таких территориях, почти наверняка окажутся востребованы у покупателей.
До появления механизма КРТ инвесторам, желающим строить на таких территориях, зачастую не удавалось договориться с собственниками земельных участков. С началом применения комплексного развития территории расселение расположенных на таких участков домов и снос промышленных предприятий признается муниципальной или государственной нуждой.
Это значит, что дома будут расселяться в приказном порядке, а собственникам только выплатят компенсацию за изымаемую у них недвижимость.
Отметим, что законопроект уже опубликован на портале проектов нормативных правовых актов. Общественное обсуждение документа пройдет до 21 сентября, после чего он будет вынести на рассмотрение Госдумы.