Застройщик построил новый дом, таким образом, закрыл вам солнечный свет. Есть ли у вас возможность взыскать за причиненный вам ущерб? Эксперты утверждают, что такая возможность есть.
Недавно данный вопрос был поставлен перед Верховным судом РФ. Женщина проживала в многоквартирном доме в Московской области. Через некоторое время строительная компания возвела рядом с этим домом административное здание — и в результате квартира женщины оказалась в тени.
Женщина подала в суд на застройщика, потребовав обязать его компенсировать причиненный моральный вред и предоставить ей другую равноценную квартиру. Суд назначил строительно-техническую экспертизу для проверки наличия или отсутствия в квартире нарушений требований по естественной инсоляции жилого помещения.
Эксперт подтвердил, что нарушения действительно есть: после того, как спорное здание было построено, в двух из трех комнат квартиры истца продолжительность непрерывной инсоляции стала составлять менее 2-х часов в день.
На этом основании суд признал установленным тот факт, что возведение застройщиком административного здания привело к нарушению санитарно-эпидемиологических требований по инсоляции квартиры истца.
Однако он посчитал, что истец выбрала ненадлежащий способ защиты своего права: моральный вред здесь возместить нельзя, так как нарушены имущественные права, предоставить другое жилье — тоже, т.к. никто не лишал истца ее квартиры. Поэтому в удовлетворении этого иска суд отказал, разъяснив, что женщина может подать иск о взыскании ущерба с застройщика (при уже подтвержденном судом факте нарушения выиграть дело будет несложно).
В Верховном суде РФ с таким решением согласились — а это значит, что с застройщика, который загородил солнечный свет соседним домам, можно взыскать причиненный им ущерб (дело №4-КГ22-18-К1).