29.01.2024 12:07

«Новостройки всё ещё показывают рост». «Квадрат» больше подорожал в Симферополе, а не Севастополе

«Квадрат» квартир в строящихся домах подорожал в январе в 62 городах из 70, подешевел в 7, остался неизменным в одном городе. К такому выводу пришли аналитики федерального портала «Мир квартир», которые проследили динамику цен в 70 крупнейших городах России.

«В январе новостройки все еще показывают рост, но, в отличие от конца прошлого года, когда цены подогревались ажиотажным спросом, в некоторых городах сейчас уже началось снижение. Не исключено, что этот тренд продолжится в феврале-марте, так как выдача льготной ипотеки сильно упала и многие банки сократили круг аффилированных застройщиков. Уменьшилось на 4% и предложение на рынке.

Если же посмотреть прирост цен за 12 месяцев, с января прошлого года по январь нынешнего, квадратный метр на первичном рынке вырос на 18,2%, средний лот – на 18,6%. Ну а если сравнивать январскую динамику с прошлогодней, то она гораздо выше, так как первый месяц 2023 года показывал практически нулевой прирост. Вывод – пока доступную ипотеку покупателям хоть на какие-то объекты удается получить, жизнь на рынке новостроек продолжается», — прокомментировал рост цен генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Больше всего квадратный метр новостроек вырос в цене в Череповце (+7,7%), Уфе (+7,1%), Саранске (+6,5%), Набережных Челнах (+5,7%), Махачкале (+5%), Улан-Удэ (+4,9%), Симферополе (+4,4%), Оренбурге (+4%), Барнауле (+3,6%) и Перми (+3,6%).

Подешевела недвижимость в Санкт-Петербурге (–1,4%), Чите (–0,8%), Севастополе (–0,6%), Кургане (–0,6%), Сургуте (–0,5%), Иркутске (–0,2%) и Мурманске (–0,1%). В Тюмени цена не изменилась.

В среднем по всем городам метр новостроек поднялся на 1,8%, до 129 783 руб./кв. м. Цена квартиры выросла за месяц на 1,7%, до 6 939 678 рублей.

Больше всего средний лот подорожал в Череповце (+8,6%), Новокузнецке (+7,1%), Набережных Челнах (+6,7%), Чебоксарах (+6,6%), Якутске (+6,2%), Воронеже (+5,2%), Ставрополе (+4,9%), Симферополе (+4,8%), Омске (+4,3%) и Вологде (+4,1%).

Подешевела квартира в новостройке в Нижнем Тагиле (–3,6%), Грозном (–3%), Махачкале (–2,9%), Санкт-Петербурге (–2,5%), Севастополе (–1,8%), Кургане (–1,6%), Иваново (–1,2%), Архангельске (–0,8%), Хабаровске (–0,5%), Брянске (–0,4%), Сургуте (–0,2%), Московской области (–0,1%) и Липецке (–0,1%). В Иркутске цена не изменилась.

Если заглянуть в таблицу, составленную федеральными экспертами, то ситуация в Крыму следующая: в Севастополе 162 640 тысяч рублей за один «квадрат» (прирост за январь — -0,6 %), в Симферополе — 148 876 тысяч рублей (прирост за январь — 4,4%).

Цены на новостройки в городах РФ

Несмотря на то, что январский «квадрат» выше в столице Крыма, в Севастополе примерная стоимость квратиры — 8 269 007 рублей (прирост за январь — -1,8 %). В Симферополе цена жилья — 7 324 819 рублей (прирост за январь — 4,8 %).

Если говорить о ситуации за 12 месяцев, то прирост квадратного метра в Севастополе — 9,4 %, Симферополе — 12, 3%. Прирост цены квартиры за 12 месяцев в Севастополе составляет 9, 3%, в столице Крыма — 3,3 %.

Как на днях заявил «ИНФОРМЕРу» известный севастопольский строитель, нашему региону строительный кризис не грозит.

«480 тысяч квадратный метров ввели в 2023 году в Севастополе, из них многоквартирного — 80 тысяч квадратных метров. Это Росстат!

Хочу обратиться к любителям покритиковать строителей, застройщиков и Правительство города «за разбазаривание земель, рост населения» прочее. Поводов у этих людей много - на каждый чих критика. Но! 80 тыс м2 уместилось на 7.1 га, проживать там будет 2300 человек, в то время как остальные 83% ИЖС заняли 150 га, где жителей там ожидается 8000 человек.

Кроме того, каждый житель многоквартирного дома вложит в инфраструктуру города через строительство социальных объектов, в среднем 15 тысяч рублей с каждого приобретенного квадратного метра! А ИЖС потребует у города на социальные объекты и дороги примерно такие же средства. Так что, арифметика использования земельных участков понятна. Как говорится, без комментариев!

Второй аспект, на первый взгляд не очевидный, но дающий надежду - это уменьшение строительства в преддверии ожидаемого кризиса от затоваривания недвижимостью.

Севастополю это не грозит.

Рынок города отвечает возможным проблемам сокращением готовых квадратных метров. А это значит, что жильё дешеветь сильно не будет. Обвалов рынка в Севастополе по прогнозу тоже не ожидается!

Глубокие соболезнования тем гражданам, которые считают каждый вечер «темные» окна в новых домах», — отметил севастопольский эксперт.

Жилье в Крыму во все времена пользовалось спросом. Это объясняется мягким климатом, морем и завораживающими видами. Специальная военная операция России на Украине рано или поздно завершится, а жилых объектов на полуострове станет все больше, поэтому именно сегодня самое время подумать о вложении средств в недвижимость в Крыму и Севастополе.

Фото: архив «ИНФОРМЕРа»

Скрин: федеральный портал «Мир квартир»

Материалы по теме:

Январский спад стоимости крымских новостроек: не всё так просто

Неожиданная трансформация на вторичном рынке Севастополя: двухкомнатные по цене однокомнатных

«Жилье является базовой потребностью граждан». Достижений в строительстве становится только больше

«Задел на будущие периоды». Строительный кризис Севастополю не грозит

Почему крошечные квартиры в Севастополе покупают чаще, чем двушки и трёшки?

«ИНФОРМЕР»

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!

Следующий материал