18.09.2022 10:03
11652

Почему низкий первоначальный взнос по ипотеке — это невыгодно заемщику

Почему низкий первоначальный взнос по ипотеке — это невыгодно заемщикуСегодня банки предлагают низкие ставки по ипотеке, которые доходят до 0,1 процента. Но так ли это интересно заёмщику? В нашем материале мы расскажем, почему низкий первоначальный взнос по ипотеке — это невыгодно заемщику.

Сбербанк снизил минимальный первоначальный взнос до 10%. Оставим за скобками сомнительность такого решения для банка, который свои деньги хочет все-таки вернуть.

Что это значит для заемщика?
Страховка всего и вся. Банк будет пытаться максимально снизить свои риски, то есть страховые компании заемщик покормит основательно.
Повышенные проценты по кредиту. Опять-таки для снижения рисков банк поднимет проценты по ипотеке, чтобы как можно раньше вернуть свои деньги. А даже 0,5% разницы на горизонте в 20 лет — это огромная переплата.
Минимальная сумма кредита и срок. Проще говоря, взять в ипотеку с первоначальным взносом в 10% заемщик сможет что-то в эконом-сегменте.
Главное — большая переплата по кредиту. Это неочевидно, поэтому давайте посчитаем. Предупреждаем, расчет не совсем точный, не учитывает ничего, кроме сроков и процентной ставки.
Допустим, есть квартира за 15 миллионов рублей, которую вы хотите взять в кредит на 20 лет под 8% годовых.
Предположим, что ставка ипотеки одна и та же (хотя так не будет), отличается только первый взнос.
Посчитаем, сколько заплатит заемщик в зависимости от первоначального взноса:
  • 10% — кредит на 13 500 000 рублей, заемщик заплатит банку 27 100 658,40 рублей за все время;
  • 20% — кредит на 12 000 000 рублей, заемщик заплатит банку 24 089 474,40 рублей за все время;
  • 30% — кредит на 10 500 000 рублей, заемщик заплатит банку 21 078 290,40 рублей за все время.
А теперь представьте, что при небольшом взносе и процент будет выше, в этом случае получится вообще безумная переплата.
Зачем это Сбербанку?
Судя по всему, банк хочет посодействовать в оживлении вторичного рынка. К тому же, если все выгорит, то кредитное учреждение неплохо заработает. Если нет, то государство компенсирует убытки Сбербанку.
Но зачем заемщику добровольно лезть в это кредитное ярмо и переплачивать банку миллионы? А вот этот вопрос каждый решает для себя сам. Мы же лишь призываем научиться считать свои деньги и всегда помнить, что бесплатным сыром угощают только в мышеловке. И то его туда нужно положить, предварительно купив в магазине...
Подписывайтесь на наш телеграм-канал «БИЗНЕС Крым» https://t.me/businesskrim, чтобы быть в курсе всех новостей и событий!