«Популярные направления». На какую недвижимость можно потратить маткапитал в 2025 году?

Ежегодно размер материнского капитала подвергается индексации. С 1 февраля 2022 года выплаты пересчитываются, учитывая прогнозируемый уровень инфляции.

В 2024 году сумма маткапитала была увеличена на 7,4%, а в 2025 году повышение составило 9,5%.

До 1 февраля 2025 года размеры выплат были следующими:

– 631 тыс. рублей на первого ребенка;

– 833 тыс. рублей на второго ребенка;

– 202,6 тыс. рублей, если семья ранее уже получила выплату на первого ребенка.

С 1 февраля 2025 года суммы изменились:

– 690,2 тыс. рублей на первого ребенка;

– 912,1 тыс. рублей на второго ребенка;

– 221,9 тыс. рублей для семей, которые ранее оформляли выплату на первенца.

Важно отметить, что даже если семья уже частично использовала материнский капитал, оставшиеся средства все равно индексируются на 9,5%.

К примеру, если на счету осталось 290 тыс. рублей, то в 2025 году эта сумма увеличится до 316,1 тыс. рублей.

Маткапитал на третьего

В июне 2025 года депутаты предложили ввести материнский капитал на третьего ребенка и в целом увеличить существующие выплаты. Планируется, что на первого ребенка будет выделено около 690 тыс. рублей, а при рождении каждого последующего сумма будет увеличиваться на 25%. В случае рождения троих детей общая выплата материнского капитала может составить более 2,6 млн рублей. Предполагается, что ограничения по максимальным выплатам отсутствуют.

Программа маткапитала

Материнский капитал — это государственная программа поддержки семей, начавшаяся в 2007 году. Изначально предполагалось, что она завершится к 2026 году, однако ее действие продлили до конца 2030 года. Первоначально выплаты предоставлялись только семьям с рождением второго ребенка, но позже программа была расширена.

Средства материнского капитала можно использовать по направлениям, обозначенным в статье 7 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Деньги разрешается направить на образование детей, получать ежемесячные выплаты (если доход семьи ниже прожиточного минимума), обеспечить социальную адаптацию детей-инвалидов или использовать для формирования накопительной части пенсии матери.

Кто имеет право на маткапитал в 2025 году

Право на выплату имеют:

- женщины, которые родили или усыновили второго или последующего ребенка после 1 января 2007 года;

- женщины, которые родили или усыновили первого ребенка после 1 января 2020 года;

- мужчины, которые являются единственными усыновителями второго или последующего ребенка, если решение суда вступило в силу после 1 января 2007 года;

- мужчины, которые являются единственным усыновителем первого ребенка, решение суда об усыновлении которого вступило в силу с 1 января 2020 года;

- мужчина имеет право на маткапитал, если у матери прекращается право на маткапитал — она умерла, лишена родительских прав на ребенка, совершила умышленное преступление против ребенка или отменено усыновление ребенка ею. Речь также идет об отцах, которые воспитывают ребенка после смерти матери, не имевшей российского гражданства;

- несовершеннолетние дети или учащиеся очно в возрасте до 23 лет тоже могут претендовать на маткапитал при одном из условий: первое — если у матери, отца или усыновителя прекратилось право на маткапитал; второе — у матери прекратилось право, а у отца оно не возникло. Чтобы дети смогли распорядиться материнским капиталом, обычно нужно участие органов опеки.

С 1 января 2024 года на маткапитал могут рассчитывать только лица, которые имеют гражданство России на момент рождения ребенка. Кроме того, ребенок тоже должен являться гражданином России, причем по рождению. Исключения сделаны для жителей новых регионов: им маткапитал будет выплачиваться независимо от сроков получения российского гражданства и его основания.

Как получить маткапитал в 2025 году

С 2020 года оформление материнского капитала осуществляется в беззаявительном порядке. Сертификат автоматически поступает в личный кабинет на портале госуслуг в течение пяти дней после регистрации ребенка в органах ЗАГС. При отсутствии учетной записи на портале можно получить сертификат в бумажном формате через МФЦ. Для направления средств маткапитала на улучшение жилищных условий достаточно подать заявление через портал госуслуг или обратиться лично в территориальное отделение Социального фонда России. Рассмотрение заявления занимает до десяти дней.

Сроки рассмотрения сократились вдвое

Теперь заявления на распоряжение материнским капиталом обрабатываются в два раза быстрее. Временной промежуток для рассмотрения заявлений и принятия решений уменьшили с десяти до пяти рабочих дней. Кроме того, закон предусматривает автоматический переход права на субсидию от умершей матери к отцу, без необходимости подачи заявления.

На какую недвижимость можно потратить маткапитал в 2025 году

Один из самых популярных способов использования сертификата — улучшение жилищных условий. По оценке «Дом.РФ», эти цели выбирают почти 70% россиян.

Сюда относится:

- покупка квартиры или дома;

- строительство дома;

- строительство или реконструкция дома;

- реконструкция домов блокированной застройки (с 2024 года);

- оплата первого взноса по ипотеке;

- оплата основного долга по ипотеке;

- покупка жилья по договору участия в долевом строительстве (ДДУ);

- оплата вступительного взноса в ЖСК.

Популярные направления применения материнского капитала

Доказательство пригодности жилья

С начала 2025 года потребуется подтвердить, что планируемое к покупке жилье за счет средств маткапитала подходит для проживания. Если не будет экспертного заключения о соответствии жилья необходимым требованиям, использование маткапитала будет невозможно.

Покупка жилья и ипотека

Маткапитал можно направить на приобретение квартиры или дома как за собственные средства, так и через ипотеку. Обычно субсидию используют на погашение основного долга, рефинансирование кредита или первоначальный взнос на ипотеку. В случае последнего лучше добавить собственные накопления для повышения шансов на одобрение. Маткапитал также применяется при участии в госпрограммах льготной ипотеки: семейной, дальневосточной, арктической или военной.

С 2021 года заявление на покупку или строительство жилья в ипотеку можно подать напрямую в банк, занимающийся оформлением кредита. Банки берут на себя подготовку всех необходимых документов.

Оформление права собственности

Жилье, приобретаемое в ипотеку с использованием маткапитала, можно оформить в общую собственность семьи без согласия банка. Это касается тех случаев, когда маткапитал использовался для покупки жилья наряду с ипотекой. Даже если кредит еще не выплачен, оформить жилье в общую семейную собственность теперь можно без дополнительных согласований. Закон об этом уже принят Госдумой и передан на утверждение Совфеда и президента.

Строительство и реконструкция дома

Субсидия может быть потрачена на строительство или реконструкцию загородного дома. Строительство допускается на участках индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садовых участках.

На реконструкцию также разрешается направить средства капитала. Однако дом должен иметь статус жилого и использоваться для постоянного проживания, а у владельца сертификата должно быть подтвержденное право собственности на участок и разрешение на строительство. Реконструировать или построить дом можно самостоятельно либо с привлечением строительной компании по договору подряда.

Для подтверждения окончания строительства нужно будет предоставить выписку из ЕГРН. Дом должен быть построен после 2007 года; если он старше этой даты, средства капиталов могут быть направлены только на реконструкцию.

С 2024 года расходы на ИЖС можно будет проводить исключительно через счета эскроу. На такой счет вносится вся сумма субсидии или ее часть. Это правило распространяется и на льготные программы в рамках ИЖС.

С 2022 года маткапитал можно использовать для реконструкции таунхаусов и дуплексов — домов блокированной застройки. Ранее такие объекты не подпадали под категорию индивидуального жилья, что ограничивало доступ к субсидии для их обитателей. Этот пробел теперь устранен.

Покупка земельного участка и ремонт

Использование маткапитала для покупки земельных участков невозможно, равно как и для недвижимости типа апартаментов. При этом средства не допускаются и для ремонта квартир или домов, хотя такая опция обсуждается уже несколько лет. В 2021 году Владимир Путин высказался о потенциальной возможности использовать материнский капитал для ремонта при условии четкого определения критериев расходов. Компания «Этажи» также предлагала разработать законопроект, позволяющий приобретать земельные участки с использованием материнского капитала, но пока ни инициатива, ни законодательное решение не реализованы.

Нюансы использования маткапитала

Прежде чем воспользоваться средствами капитала, важно учитывать ряд ограничений. Подавать заявление на использование субсидии разрешается лишь после исполнения ребенку трех лет. Исключением является оплата ипотеки — в этом случае сроки ожидания не действуют.

При покупке жилья за счет маткапитала обязательным условием является распределение долей между детьми и их родителями в приобретаемой недвижимости. Это же правило применяется в случае переуступки прав требования по квартире или ее продаже до оформления собственности.