Занижение стоимости недвижимости в договоре купли-продажи приведет к негативным последствиями как для продавца, так и для покупателя. Об этом заявила заместитель председателя Госкомитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Юлия Жиганова.
Она напомнила, что предусмотренный законом принцип свободы договора предоставляет гражданам возможность определять условия данного документа по усмотрению сторон.
Однако, в случае возникновения спорной ситуации, во внимание будет приниматься только сумма, прописанная в договоре, зарегистрированном в госоргане.
Покупатель, заключая договор с заниженной ценой, в случае судебных разбирательств и признания сделки недействительной рискует тем, что продавец будет возвращать ему только ту сумму, которая указана в договоре. Ещё один малоприятный аспект кроется в невозможности получить имущественный вычет на фактически уплаченную стоимость объекта недвижимости, поскольку в договоре указана заниженная.
Кроме того, если возникнет необходимость продать квартиру до завершения налогооблагаемого периода — то есть трёх лет — разница между реальной стоимостью вновь приобретённой недвижимости и ценой, указанной в предыдущем договоре купли-продажи, будет весьма существенной. А от этого напрямую зависит сумма налога с продажи. Что касается продавца, для него тоже возможны издержки и существенные риски.
Например, заключая договор аренды банковской ячейки, покупатель может действительно положить туда сумму, равную реальной стоимости квартиры. В случае, если договор аренды ячейки уже истёк, а сделка по каким-то причинам ещё не зарегистрирована, доступ к деньгам получит не продавец, а покупатель.
При этом на руках у него останется подписанный продавцом договор, в котором указана заниженная стоимость объекта недвижимости. Соответственно, потенциальный покупатель может попробовать обратиться в суд, чтобы потребовать зарегистрировать право собственности на свое имя, оплатив при этом только цену по договору.
«Гражданам, желающим, чтобы в случае возникновения непредвиденных ситуаций закон был на их стороне, стоит и в процессе заключения договора действовать на основании закона», — отметила Юлия Жиганова.