Куда движется рынок недвижимости? Этим вопросом сейчас задаются все аналитики. Как отмечают эксперты, ипотека — главный катализатор продаж новостроек.
Так, за счет субсидированных программ в июне:
- на первичном рынке ставка снизилась за год на 2,59 п.п (= 3,28%);
- на вторичке наоборот ставка за год выросла 2,49 п.п. (= 11,16%.).
Возьмём ипотечный кредит в 10 млн рублей на 15 лет. В новостройке переплата = 2,7 млн (ставка 3,28%), на вторичке переплата = 10,7 млн (ставка 11,16%).
Как получается такая разница?
Доля просроченных платежей выросла до 1,7 млрд рублей, а это +23% по сравнению прошлым годом. Это дополнительное давление на вторичный рынок. Средний срок кредита сейчас равен 22,1 год, это на 6 % больше, чем в прошлые периоды.
Более 50% квартир в новостройках Москвы в 2022 году — это малогабаритное жильё. Количество студий увеличилось с 2020 года на 3%, евродвушек стало больше на 2%, а вот евротрешек наоборот экспонируется на 2 % меньше, чем два года назад.
Таким образом, из-за дисбаланса между вторичкой и первичкой будут корректироваться цены на вторичном рынке. На цены также влияет и неспособность людей выплачивать свои кредиты. Чтобы закрывать их, они будут выставлять квартиры на продажу дешевле. В конце концов, мы перейдём на западную модель, когда ставка настолько низкая, что нет смысла ее гасить за короткие сроки.