Ипотека как главный катализатор спроса в текущих условиях начинает себя исчерпывать. Банкам уже банально нечего предложить – кредитование и так для некоторых категорий практически бесплатно. Если ипотека не смогла восстановить спрос на докризисные показатели, то стоит ли ожидать ее сокращения? Об этом рассуждает телеграм-канал «Белая каска».
Ряд страховых аналитиков уже отмечает, что к концу 2022 года ипотечное предложение сократится на 15-20%. Главный фактор – это снижение доходов населения, которое будет сильно тормозить предложение по ипотеке.
Дополнительная причина касается исчерпания ресурсов льготной ипотеки. Банковские организации уже максимально снизили все возможные условия, но количество потенциальных заемщиков от этого сильно не прибавилось. Вместе с тем, не стоит сбрасывать со счетов и другие факторы, которые будут поддерживать текущий ипотечный рынок.
Указанные проценты, однако, вряд ли соответствуют реальному положению дел. Центральный банк России уже снижает ключевую ставку. Вместе с ее уменьшением более доступными становятся и кредиты. Льготная ипотека в первую очередь была доступна для покупки жилья в новостройках. Квадратные метры на вторичке она, как правило, не затрагивала. Но вместе со снижением ключевой ставки более доступной станет обычное ипотечное кредитование.
Таким образом, стоит ожидать, что льготная ипотека действительно сократит свое доминирование на рынке, но классическая ее форма вполне начнет «набирать массу». Говорить о таком существенном сокращении ипотечного рынка на пару десятков процентов – определенно пока еще очень рано.