Динамика спроса оценивалась по числу зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) за третий квартал 2022 года относительно второго квартала 2022 года. В исследование вошли 85 регионов.
Согласно расчетам аналитиков ЕРЗ.РФ, сильнее всего число сделок с новостройками в третьем квартале выросло в Бурятии — сразу в три с лишним раза (+238%). Если во втором квартале 2022 года в республике было зарегистрировано 530 ДДУ, то в третьем — 1792 ДДУ.
На втором месте — Астраханская область. Здесь рост связан с низкой базой. Во втором квартале в регионе было заключено всего 129 ДДУ, а в третьем — 372 (+188%). Тройку лидеров замыкает Севастополь (+181%). Такой заметный рост, как и в случае с Астраханской областью, тоже связан с небольшим рынком. Если во втором квартале в городе заключили 88 ДДУ, то в третьем — 247.
Еще в 24 субъектах в третьем квартале эксперты ЕРЗ.РФ зафиксировали снижение числа сделок с новостройками. Заметнее всего упал спрос на новые квартиры в Якутии — на 81%. Если во втором квартале здесь было зарегистрировано 1006 ДДУ, то в третьем квартале этот показатель снизился до 194 ДДУ.
На втором месте Красноярский край со снижением спроса на новостройки за квартал на 76% — с 2462 ДДУ против 10102 ДДУ. На третьем — Кабардино-Балкария. В третьем квартале в регионе было заключено всего 124 сделки в новостройках. За квартал падение составило -61%.
Также резкое снижение спроса на новостройки в третьем квартале было отмечено в Крыму (17%).
В семи регионах не было заключено ни одной сделки в новостройках. Это связано в первую очередь с тем, что в них почти не строится новое жилье. К таким регионам относятся Еврейская автономная область, Камчатский край, Карачаево-Черкесия, Магаданская область, Ненецкий автономный округ, Мурманская область и Чукотский автономный округ.
В целом по России спрос на новостройки в третьем квартале вырос на 11%. Если во втором квартале было зарегистрировано 135,7 тыс. ДДУ, то во втором — 150,8 тыс. ДДУ.
«Резкий скачек ключевой ставки вызвал одинаковые последствия как в 2014, так и в 2022 году. Сначала граждане стремились спасти свои сбережения (декабрь 2014 и март 2022), что привело к резкому росту продаж новостроек, затем произошел обвал продаж (январь—февраль 2014 и апрель—май 2022) и постепенное восстановление рынка.
Однако при таких сильных потрясениях рынок, к сожалению, не восстанавливается мгновенно. Что мы и наблюдаем. Третий квартал лучше второго лишь на 11%.
Более интенсивное восстановление ожидалось в четвертом квартале. Однако объявленная в конце сентября мобилизация повторно обвалила рынок. Октябрь и ноябрь демонстрируют плохие продажи. Надеемся, что в четвертом квартале граждане станут значительно смелее покупать, особенно на фоне заявлений Минфина России о завершении программы субсидирования ипотеки. В целом, за 2022 год ожидаем падения продаж новостроек на 25% по отношению к предыдущему году», — заявил руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.
Напомним, что во втором квартале на рынке новостроек России было зафиксировано сильное падение спроса. По данным ЕРЗ, существенное падение спроса (от 50% и выше) наблюдалось в 50 регионах с активными рынками новостроек. Лидером среди крупных регионов по падению спроса на новостройки стала Якутия.
Число сделок с новостройками за второй квартал здесь сократилось на 80% — с 4931 до 1006 ДДУ. Второе место заняла Челябинская область с падением в 69%. Третье место — у Удмуртии. Спрос на новостройки в этом регионе во втором квартале упал на 68%.