31.01.2024 17:53

«Вместо цены квартиры вновь появилось ценовое меню». Что происходит на российском рынке недвижимости?

В начале текущего года крупнейшие российские банки начали вводить комиссии для застройщиков за каждого клиента, оформившего льготную ипотеку. Так, в Сбербанке комиссия для застройщиков по льготной ипотеке по ставке 8% составляет 7,5% от суммы кредита, по семейной ипотеке – 8,4%, по IT-ипотеке – 8,9%, по Дальневосточной и Арктической ипотеке - 11,5%. Кроме того, теперь банк выдает льготную ипотеку на покупку квартиры только у аккредитованных им застройщиков.

В Центробанке РФ уже заявили, что введение банками комиссий для застройщиков при выдаче ипотеки с господдержкой создает риски, снижает прозрачность, ослабляет конкуренцию и повышает сегментированность рынков ипотечного кредитования и проектного финансирования.

«Банк России считает, что несмотря на изменение условий льготных государственных программ ипотечного кредитования, они остаются прибыльными для банков. При этом взимание комиссий за выдачу льготных ипотечных кредитов создает риски», — заявили в Центробанке РФ.

Центробанк РФ также предлагает банку «ДОМ.РФ» рассмотреть расширение лимита по льготной ипотеке для тех банков, которые не вводят комиссии для застройщиков. Несмотря на изменение условий льготных государственных программ ипотечного кредитования, они остаются прибыльными для банков. При этом взимание комиссий за выдачу льготных ипотечных кредитов создает риски для ипотечных заемщиков.

При этом, глава госкорпорации жилищного развития «ДОМ.РФ» Виталий Мутко говорил, что хотя до середины 2024 года все лимиты по льготной ипотеке уже распределены между банками, в корпорации готовы отозвать лимиты у кредитных учреждений, которые нарушают установленные правила.

«Надеюсь, что ЦБ и правительство к этой теме вернется. Мы как институт развития, оператор госпрограмм готовы перераспределить лимиты в адрес тех финансовых учреждений, которые будут реализовывать программы без дополнительных комиссий», — заявил Виталия Мутко.

Как введение комиссии скажется на рынке недвижимости?

По словам опрошенных «ИНФОРМЕРом» экспертов, оплата комиссии банкам может стоить застройщикам от 5 до 7% от цены продаваемого объекта. Такой шаг кредитных учреждений вызвал у застройщиков недовольство, некоторые даже сократили список банков, в которых клиентам строительных организаций можно взять ипотечный кредит для покупки своего жилья.

Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов отметил, что решение кредитных учреждений было неожиданным для всех участников рынка.

Озвучиваемая причина — при новом соотношении рыночных и льготных ставок, скорректированных правилах по компенсациям за выдачу таких займов банкам со стороны государства их обслуживание перестает быть выгодным для кредитных организаций.

«Номинальные цены предложения пока меняются так же, как и в ноябре-декабре — медленно растут на 1–2% в месяц. При этом покупатели, имеющие на руках одобрения от банков, которые ввели комиссию (это Сбер, ВТБ, Альфа), стали сталкиваться с предложением ее оплатить — то есть цена квартиры существенно (до 8%) увеличивается. У ряда застройщиков вместо цены квартиры вновь появилось ценовое меню, когда стоимость лота зависит от банка-кредитора», — объяснил Попов.

Комиссию не ввели банк «Дом.рф» (он занимает около 5% рынка) и несколько кредитных организаций второго эшелона: УБРиР, Абсолют-банк, Банк Санкт-Петербург и ряд других — суммарно около 3% рынка.

«Полностью заменить лидеров рынка они не смогут. Если допустить, что их предложение по выдаче кредитов без комиссий останется, то они не обработают такой объем заявок: быстро исчерпают свои лимиты на выдачу ипотек — деньги на всю программу субсидирования ставок исходно распределены по банкам, исходя из их рыночной доли», — добавил Алексей Попов.

Федеральная антимонопольная служба (ФАС), в свою очередь, намерена оценит обоснованность установления комиссии банками для застройщиков, ведомство уже направило запросы в шесть кредитных организаций.

«Ранее ПАО Сбербанк, ПАО ВТБ, АО «Альфа-Банк», ПАО «Промсвязьбанк», ПАО Банк «ФК Открытие» и ПАО «Совкомбанк» внесли изменения в условия выдачи ипотечного займа с господдержкой. Банки установили комиссию для застройщиков за каждый выданный ипотечный кредит.

В связи с информацией в СМИ и поступившими в ведомство жалобами граждан и застройщиков на действия банков ФАС России направила запросы в кредитные организации с целью анализа обоснованности решений об установлении такой комиссии», — говорится на сайте ФАС.

В случае выявления признаков нарушения антимонопольного законодательства ФАС России примет меры реагирования.

Фото: архив «ИНФОРМЕРа»

Материалы по теме:

В январе рост цен на «вторичку» разогнался, в Севастополе ушёл в минус

«За гранью человеческого понимания». Севастополь застроят современными домами, а расселить из аварийных не получается?

«ИНФОРМЕР»

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!

Следующий материал