Возвращение штрафов для застройщиков: дольщики требуют компенсации за задержки

С 1 января 2026 года российские дольщики получили возможность снова требовать от застройщиков денежные выплаты за несвоевременную сдачу квартир.

Мораторий на такие компенсации, действовавший с марта 2024 года по конец 2025 года, завершился, хотя для договоров, заключенных ранее, предусмотрен годичный срок отсрочки.

Депутат Госдумы Алексей Говырин подтвердил, что теперь общее правило гласит: при нарушении сроков передачи жилья покупатель вправе рассчитывать на выплаты за каждый день просрочки.

Эта мера возвращает баланс сил на рынке долевого строительства, где застройщики ранее избегали ответственности под защитой временных ограничений.

Право на компенсацию возникает с первого дня после даты, указанной в договоре долевого участия. Если контракт предусматривает сдачу в первом квартале 2026 года, отсчет начинается с 1 апреля, и продолжается он до момента подписания акта приема-передачи.

Период действия моратория — с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года — полностью исключается из расчетов.

Таким образом, дольщики, чьи договоры датированы периодом с 1 июля 2023 года по 21 марта 2024 года, могут активизировать процесс уже сейчас, учитывая трехлетний срок исковой давности. С января 2026 года претензии касаются всех новых задержек до передачи ключей.

Размер компенсации для физических лиц привязан к ключевой ставке Центрального банка России и составляет одну трехсот пятидесятую ее величины от стоимости квартиры.

При цене жилья в 10 миллионов рублей и ставке в 16 процентов ежедневная выплата равна 10 666,67 рубля, что за 100 дней задержки дает около 1,07 миллиона рублей.

Государственные органы неоднократно корректировали эти правила, вводя паузы в штрафах, чтобы поддержать отрасль, но теперь рынок возвращается к строгому соблюдению контрактов.

Эксперты подчеркивают, что точный расчет и документальное подтверждение сроков станут ключом к успеху претензий.

Процесс получения денег начинается с досудебной претензии, которую следует отправлять ценным письмом с описью на юридический адрес застройщика. В документе нужно четко изложить требования, приложить расчеты и ссылки на договор.

Юрист Дмитрий Григориади предупреждает, что пропуск этого шага лишит дольщика права на дополнительный 50-процентный штраф по Закону о защите прав потребителей. Если ответа нет или он отрицательный, следующий этап — иск в суд по месту жительства истца. Судебная практика показывает, что такие дела решаются в пользу покупателей при наличии доказательств, особенно в условиях растущего контроля за достройкой объектов.

Этот сдвиг несет риски для застройщиков, накопивших просрочки, но укрепляет позиции дольщиков на перегретом рынке.

В долгосрочной перспективе возврат штрафов стимулирует дисциплину в отрасли, где объемы строительства напрямую влияют на доступность жилья.

Застройщики, вероятно, пересмотрят графики сдач, чтобы избежать каскада выплат, а покупатели обретут инструмент давления в эпоху, когда обещания часто расходятся с реальностью.