Застройщики подняли цену квартиры на 20 процентов за два года и потеряли половину покупателей

Девелоперы подняли среднюю цену квартиры на 20,6 % за два года до 9,9 млн рублей, квадратный метр перевалил за 209,2 тыс. рублей, но рынок просто перестал покупать. Продажи рухнули на 48,1 % по сравнению с маем 2024 года, опустившись до 31,2 тыс. квартир. Выручка застройщиков сжалась на 7,6 % до 309,7 млрд рублей, и это не временная просадка, а сигнал о том, что старая модель исчерпала себя.

Физический облик рынка тоже меняется, и это изменение не случайное. Мечта о 40-этажных стеклянных башнях угасает. Данные показывают, что 55,2 % ипотечных сделок приходится на дома высотой от 13 до 25 этажей. Среднеэтажки (6-12 этажей) занимают 26,9 %, а супервысотки (от 26 этажей) — всего 13,6 %. Застройчики поняли, что строить выше стоит дороже, а приносит меньше.

Финансовое давление заставляет покупателей жертвовать площадью, и это еще один симптом кризиса. Средний размер проданной квартиры сократился до 47,3 кв. м, что на 0,2 % меньше, чем в мае прошлого года. Люди выбирают меньшие планировки, чтобы вписаться в бюджет в 9,9 млн рублей. Это не выбор комфорта, это вынужденная экономия, которая показывает, что покупательная способность населения исчерпана, и люди готовы жертвовать пространством ради самого факта покупки. При этом объемы строительства не останавливаются.

Те, кто перестроится на комфорт-класс, оптимизирует этажность и создаст самодостаточные кварталы, заберут оставшийся спрос. Кризис не убивает рынок, он заставляет его взрослеть, и это взросление будет болезненным, но необходимым.