«Учитывая, что потенциальный спрос (число просмотров объявлений) в текущем году в целом по стране примерно на 10% ниже, чем в прошлом, стимулов для увеличения стоимости нет.
Динамика во многих случаях связана с изменением объема и структуры предложения, например, в Новосибирской области выбор на рынке за год увеличился более, чем в 2 раза, в то время как в целом по стране — сократился на 12%. Резкое изменение числа лотов повлияло на динамику цен и в других регионах», — отмечает эксперт «Циан.Аналитика» Елена Лапшина.
Перед тем, как выбрать земельный участок в Крыму, необходимо определиться, с какой целью вы приобретаете земельный участок.
Если вы собираетесь на участке строить дом, нужно ответить на вопрос - будете ли вы проживать там круглогодично, либо сезонно. Будете ли вы регистрироваться по этому адресу, или достаточно оформить в собственность. Соответственно, нужно узнать - какое назначение земель у данного участка.
Узнать категорию земельного участка можно, использовав сервис Росреестра «Публичная кадастровая карта».
Существует всего 7 категорий земельных участков, которые делятся по целевому назначению. Из них для возведения капитальных построек подходит только 2 - это сельскохозяйственного назначения (с/х) и населенных пунктов (ИЖС).
Для круглогодичного проживания с возможностью получения адреса и прописки подходит только категория «земли поселений» (ИЖС).
Обратите также внимание на атмосферу вокруг участка, а именно - уровень шума, запахи. Неочевидным сюрпризом может оказаться наличие свалки. Покупку участка может испортить как шум от рядом расположенной оживленной трассы, так и соседи, разводящие скот прямо за вашим забором.
При выборе земельного участка важно понять, есть ли возможность подключить электричество, воду, газ, интернет. При наличии канализации не нужно обустраивать септик. Стоит ли говорить, что скважина сэкономит немалую сумму в будущем. Такую возможность следует выяснить. Стоит обязательно проверить, как ловит мобильная связь на участке.
Если уровень поверхности земли идет с большим уклоном - это очевидный минус. В дальнейшем придется производить выравнивающие работы, а это дополнительные затраты. В идеале земельный участок должен быть ровным, без оврагов и сильных перепадов.
Не стоит также выбирать слишком узкие, вытянутые наделы, потому как в будущем может возникнуть проблема со строительством дома. Хороший участок - это кусок земли прямоугольной или квадратной формы.
Есть и скрытые риски при покупке участка. Это ограничения на использование, когда владелец не может в полной степени распоряжаться имуществом. Могут налагаться вследствие ареста, ипотеки, аренды, сервитута и т.д. Могут возникать из-за попадания участка в охранную зону (например, санитарную, водоохранную). Рекомендуется не торопиться с покупкой понравившегося участка без всех необходимых проверок. Проверяется обременение при помощи выписки из ЕГРН.
Обратите внимание на коммуникации, проходящие по земельному участку. Это водопроводы, отопление, высоковольтные линии электропередач, расположение которых на участке чревато невозможностью строительства. Для того, чтобы уберечь себя от обнаружения скрытых коммуникаций после покупки участка, не совершайте сделку купли-продажи, пока не получите на руки топосъемку участка.