Что ждет рынок недвижимости в ближайшем будущем? Чего дальше ждать россиянам?

Несколько последних лет цены на недвижимость росли каждый квартал. Сохранилась данная тенденция и в этом году, только за первые три месяца стоимость «квадрата» увеличилась почти на 10,5 %. Чуть меньший рост наблюдался во втором квартале — около 6,5 %.

Во втором квартале рост цен в регионах отличался намного меньше. Наименьший процентный прирост показал Южный федеральный округ — около 3,5%, наибольший опять Приволжский федеральный округ — почти 8,5%.

На вторичном рынке рост цен в среднем стране составил 17 % за первые три месяца. Но не везде. Так, за первый квартал в городе Санкт-Петербург средняя цена одного метра упала на 0,46 %, а за второй уже более чем на 3,5 %.

В сентябре 2022 года среди крупных городов России стоимость вторичного жилья больше всего снизилась в Челябинске — за месяц динамика достигла 3,19%.

Вторую строчку рейтинга занял Ростов-на-Дону со снижением в 2,5%. Топ-3 списка замкнул Калининград, где стоимость «вторички» уменьшилась на 2,3%. Городами с подешевевшим жильем также назвали Нижний Новгород и Балашиху — динамика достигла 2,31% и 2,17% соответственно. В Томске цены снизились на 2,04%.

Рост цен зафиксирован в 11 городах. Больше всего вторичное жилье подорожало в Пензе — на 2,94%. Вторую строчку заняла Махачкала с динамикой в 2,11%. Топ-3 списка замкнул Оренбург, где жилье стало стоить на 1,88 процента больше. В остальных городах динамика находилась на уровне от 0,86% до 0,1%.

Сейчас аналитики отмечают снижение цен на недвижимость на 10-15% и связывают это с объявлением частичной мобилизации. Но эксперты говорят, что по мере спада первой реакции на мобилизацию рынок вернется снова к состоянию лета 2022 года.

Динамика спроса будет концентрироваться на уже готовых новостройках, на введенных в эксплуатацию объектах. Если каких-либо других негативных событий и неожиданностей не произойдет, то до конца года можно ожидать возвращение на рынок покупателей и ипотечных заемщиков, которые сейчас решили отложить сделки.

Сейчас есть несколько факторов, которые сдерживают рост на рынке новостроек: разогнанные цены, выравнивание разности ипотечных ставок между первичным и вторичным рынком, сворачивание кредитных программ с невероятными условиями по ставкам 0,01 % и 0,1 %. При таких ставках застройщики обычно повышают цену продаваемого лота в среднем на 15–25 %. Именно на этот момент обратил свое внимание Центробанк РФ, порекомендовав завязывать с подобными схемами, так как на баланс банков попадают переоцененные объекты.

В целом, по мнению экспертов, нет каких-то резких скачков цен на недвижимость в ту или иную сторону. Вопрос снижения спроса будет зависеть от того, насколько сильно увеличат ипотечные ставки. Если подъем составит 1–3 %, то это не станет шоком для рынка недвижимости. Если больше, то просадка в продажах будет ощутимее.

Таким образом, по словам экспертов, цены на недвижимость, как на первичную, так и на вторичную, в ближайшее время не будут расти и даже смогут немного упасть. Обусловлено это пониженным спросом и сохраняющимся большим предложением на рынке.