Доходность маленьких квартир снизилась за год: что происходит в Севастополе и Симферополе?

Квартиры-студии и небольшие однокомнатные квартиры стабильно считались привлекательным инвестиционным вариантом для сдачи в аренду. Эксперты федерального портала «Мир квартир» проанализировали текущую доходность и срок окупаемости объектов до 32 кв. м и оценили изменения в этих показателях.

Доходность недвижимости была рассчитана как отношение годового дохода от аренды без учёта простоя к цене покупки. Окупаемость же определялась делением стоимости объекта на годовой доход от аренды. Для анализа использовались данные о ценах на вторичку и арендных ставках, собранные порталом, без учёта расходов на ремонт, налоги и поиск жильцов.

Наибольшую доходность показали квартиры в Грозном с 12,1% в год, окупаемость составила всего 8,3 года. Это объясняется относительно низкими ценами на недвижимость – 2 726 118 рублей, при значительных арендных ставках – 27 531 руб./мес. Среди городов с низкими показателями выделяются Севастополь (5,3% и 18,8 года) и Симферополь (6,1% и 16,5 года).

В среднем по крупным городам квартира до 32 кв. м приносит доходность в размере 7,4%, а окупаемость капитала происходит за 13,4 года.

«Год назад эти объекты были немного выгоднее – их доходность была 7,9%, а окупаемость – в среднем 12,6 года. Показатели снизились потому, что аренда жилья осталась той же, зато цена покупки выросла на 6,3%. Тем не менее, представление о том, что маленькие квартиры лучше сдавать, чем остальные, верно. Ведь доходность, например, двухкомнатных квартир в среднем оценивается всего в 5,8% годовых, а их окупаемость длится дольше – 17,4 года», - отметил генеральный директор портала Павел Луценко.

Цена квартиры в Симферополе - 5 251 948 рублей. Аренда в месяц - 26 588 рублей. Доходность - 6,1 %. Окупаемость - 16,5 лет. Цена квартиры в Cевастополе - 5 688 388 рублей. Аренда в месяц - 25 166 рублей. Доходность - 5,3 %. Окупаемость - 18,8 лет.

Разница между городами существенная: Севастополь дороже на 8,3%, аренда в Симферополе выше на 5,7%, доходность Симферополя выше на 0,8 процентных пункта, а окупаемость в Симферополе быстрее на 2,3 года.

Севастополь значительно дороже Симферополя. Разница в цене квартиры составляет почти 437 тысяч рублей — 5,69 млн против 5,25 млн рублей. Это отклонение на 8,3% является существенным для малогабаритного жилья.

Высокие цены в Севастополе объясняются несколькими факторами. Горно-равнинная местность города ограничивает доступный земельный ресурс, что делает землю дороже. Высокая плотность застройки и туристическая привлекательность также повышают стоимость недвижимости. Севастополь — морской порт и курорт, что дополнительно увеличивает спрос на жилье.

В Симферополе цены ниже благодаря равнинной местности и большому количеству доступной земли для строительства. Симферополь — транспортный и административный центр Крыма, но не курорт такого уровня, как Севастополь, что снижает цену недвижимости.

Севастополь и Симферополь демонстрируют одни из самых низких показателей доходности малогабаритного жилья в России. Севастополь показывает худшие результаты (5,3% доходности, 18,8 лет окупаемости), что делает его наименее привлекательным для арендных инвестиций среди крупных городов России. Симферополь немного лучше (6,1%, 16,5 лет), но также остаётся ниже среднего уровня по стране.

Главная проблема обоих городов — рост цен на покупку недвижимости, который не компенсируется ростом арендных ставок. Цена покупки выросла на 6,3% в среднем, а аренда осталась той же. Это привело к снижению доходности с 7,9% до 7,4% в среднем по крупным городам.

Материалы по теме:

Ипотечный голод превращает крымские новостройки в товар для избранных, а застройщики Крыма вынуждены становиться и логистическими компаниями

«Не повезло жителям, где жилье стоит непомерно дорого». Сколько времени понадобится крымчанам и севастопольцам, чтобы купить квартиру в своем регионе?