25.10.2022 15:33
15591

Эксперты: «Сегодня в Севастополе, кроме новостроек, некуда вкладывать сбережения»


Россияне считают наиболее перспективными вклады в недвижимость, золото и драгоценные металлы, а также вклады и накопительные счета. Об этом сообщается в исследовании, проведенном банком «Открытие» и страховой компанией «Росгосстрах жизнь».
Согласно результатам опроса, респонденты чаще всего называли недвижимость (46%), золото и драгоценные камни (33%), вклады и накопительные счета (25%), акции и облигации (19%).
В Крыму и Севастополе реализуется много проектов, в том числе весьма масштабных и грандиозных, при этом стоимость квартир и апартаментов продолжает расти. Так, по данным на 1 августа, в экспозиции представлено 74 проекта и 160 корпусов. Общее количество квартир и апартаментов в экспозиции в 2022 году выросло более чем на 142%.
К началу лета средняя стоимость квадратного метра составила в среднем 179 тыс. руб. Значительнее всего подорожал квадратный метр в комфорт-классе — 22%. Снижение стоимости квадратного метра наблюдается только в классе премиум, данный показатель опустился на 4%.
Тенденцию повышения стоимости «квадрата» жилья в Крыму появлением с апреля 2022 года элитного класса жилья, которое ранее отсутствовало на рынке полуострова. Стремительнее всего жилье дорожает в Большой Ялте: в отчетном периоде 2022 года стоимость квадратного метра здесь выросла на 47%; менее всего — в Севастополе — на 9%.
В первом квартале 2022 года ежемесячно реализовывалось от 7% (в январе) до 8% (в марте) находящихся в экспозиции лотов. Однако на фоне уверенного роста рыночного предложения и цены квадратного метра данный показатель имеет неуклонную тенденцию к снижению: 4% от объема экспозиции в апреле, 3% от объема экспозиции в мае.

Среди новостроек Крыма и Севастополя наибольшим спросом пользуются лоты малых площадей — студии и однокомнатные квартиры. На их долю за первое полугодие 2022 года в общем объеме реализации приходится порядка 72% всех реализованных лотов, 22% — двухкомнатные лоты, лишь не более 5% приходится на трех- и четырехкомнатные лоты.

В последнее время отмечается рост экспозиции апартаментов, доля которых весной 2022 года не превышала и 25% от общего объема экспозиции, а в июле составила уже 37%.
До конца 2022 года ожидать возвращения спроса на уровень до январских значений не стоит. Вероятность снижения средней стоимости квадратного метра крайне мала, скорее всего, она закрепится на текущем уровне.
Несмотря на бытующее мнение, что в связи со сложившейся кризисной ситуацией объемы экспозиции первичной недвижимости в Крыму будут снижаться, многие девелоперы, наоборот, рассматривают Крым и Севастополь в качестве перспективного рынка для развития.
И это связано, прежде всего, с геополитическими изменениями, произошедшими после начала СВО. Во-первых, благодаря освобождению, а затем и воссоединением Херсонской области с Россией, решен один из главных вопросов, который сдерживал развитие рынка недвижимости, — вопрос водоснабжения полуострова.
Во-вторых, воссоединение новых регионов России позволит привлечь на рынок недвижимости Крыма и Севастополя новых покупателей.
В-третьих, распад Советского Союза в 1991 году разорвал экономические связи между южными регионами, которые были искусственно разделены государственной границей. События 2022 года позволили стереть эту границу, что после окончания СВО приведет к бурному экономическому развитию южных регионов, а значит, и к росту цены на недвижимость.
В-четвертых, как отмечают эксперты, цены на недвижимость в Севастополе за семь лет выросли более чем на 300%, а за прошлый год рост составили порядка 30%.

Среди регионов ЮФО, Севастополь по росту цен обогнали только Сочи (+66,2%) и Краснодар (+44,7%).

Напомним также, что действие программы льготного ипотечного кредитования под 6% годовых, которая была запущена правительством РФ весной 2020 года, заканчивается 31 декабря 2022 года, вопрос ее продления пока не решен.
«Это значит, что желающим приобрести жильё на выгодных условиях есть смысл поторопиться. Чем дольше вы откладываете покупку жилья, тем дороже становятся метры – это закономерно. Поэтому не стоит упускать шанс воспользоваться льготными предложениями», – отмечает пресс-служба группы компаний «ИнтерСтрой».
Напомним, что согласно условиям программы, по льготной ипотеке возможно приобрести квартиру только у застройщика. Программа доступна всем совершеннолетним вне зависимости от семейного положения, наличия детей и недвижимости.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!