Повышение НДС и цены на жилье?

Увеличение ставки НДС приведет к росту затрат на реализацию проектов в сфере недвижимости и, как следствие, к постепенному увеличению цен на жилье.

Однако масштаб этого увеличения будет ограничиваться уровнем рыночного спроса и способностью застройщиков оптимизировать внутренние процессы.

Рост НДС напрямую отразится на себестоимости строительства, так как большая часть строительных материалов, оборудования и услуг подрядчиков облагаются данным налогом.

Эти дополнительные расходы с высокой вероятностью будут переложены на конечного покупателя жилья. Тем не менее ожидается, что ценовая динамика будет носить умеренный характер.

Строительные компании, стараясь сохранить конкурентоспособность, могут частично компенсировать рост издержек за счет пересмотра внутренних процессов, оптимизации бюджетов и снижения маржинальности.

В результате стоимость новостроек в жилом сегменте может возрасти на уровне 5-10%, в зависимости от региона, стадии реализации проекта и степени конкуренции.

Наибольшее влияние повышение НДС окажет на коммерческую недвижимость. Здесь налог будет затрагивать не только строительные материалы и работы, но и сами сделки купли-продажи. Это может повысить как стоимость реализации объектов, так и арендные ставки для офисных и складских помещений.

Вместе с тем ситуация осложняется предложением Министерства финансов о снижении порога годовой выручки для субъектов малого и среднего предпринимательства, применяющих упрощенную систему налогообложения.

Порог перехода на уплату НДС будет снижен до 10 миллионов рублей, что фактически обязывает всех подрядчиков с 2026 года платить налог не менее 5%.

В совокупности оба изменения приведут к увеличению себестоимости строительства минимум на 3%. Возросшая налоговая нагрузка на подрядчиков и поставщиков материалов неизбежно будет переложена на застройщиков и, соответственно, на цену квадратного метра жилья.

Повышение ставки НДС с 20% до 22% вступит в силу 1 января 2026 года.

Министр финансов Антон Силуанов отметил, что это решение позволит минимизировать негативные последствия инфляционного финансирования бюджетного дефицита.