Как отмечается, низкие темпы роста наблюдаются в течение последних двух кварталов и эта динамика в основном объясняется тем, что застройщики активно выплачивали долг по завершенным объектам и сложными для строительства погодными условиями в начале года.
На счета эскроу за квартал поступило 1,3 трлн рублей – на 33% меньше, чем в рекордном IV квартале 2025 года, когда наблюдался повышенный спрос на «Семейную ипотеку» перед ужесточением ее условий. Причем такой объем средств близок к результатам I–III кварталов предыдущего года, когда не было перегрева рынка.
Продажи по-прежнему поддерживает реализация жилья в рассрочку. Объем не полностью оплаченных договоров о долевом участии, в основном сформированный из-за рассрочки, не уменьшается с середины 2025 года и пока остается значительным – около 1,5 трлн рублей на 1 апреля 2026 года.
Средневзвешенная ставка впервые с января 2025 года опустилась ниже 10%, она на треть меньше, чем в корпоративном сегменте (15,4%). При этом на фоне уменьшения рыночных ставок стоимость проектного финансирования снижается медленнее. Это связано с тем, что на ставку для большей части кредитного портфеля, покрытой счетами эскроу, снижение ключевой ставки в целом не влияет.