«Последние полгода рынок капризничает». Спрос на коммерческие, в том числе офисные объекты, начал снижаться, а что в Севастополе?

«Последние полгода рынок капризничает», — так охарактеризовал текущую ситуацию управляющий директор категории «Коммерческая недвижимость» компании «Авито» Олег Изотов на встрече, посвящённой полугодовым итогам в этой отрасли. Время, когда офисы, склады и торговые площади уверенно конкурировали за прибыль и спрос, похоже, прошло, а вернутся ли эти стабильные времена — пока неизвестно. Сегодня у каждого сегмента рынка есть как плюсы, так и минусы, которые бизнесу приходится принимать, несмотря на ситуацию.

Источник: BFM.ru

По информации «Авито Недвижимости», в России в целом наблюдается снижение интереса к коммерческой недвижимости, включая офисы. Однако в Москве и области интерес к покупке офисов вырос на 12%, а к аренде — на 3%. После активного начала года, когда спрос на офисы был значительно выше прошлогодних цифр, в мае началась пауза, обусловленная как сезонными факторами, так и выжидательной позицией многих игроков рынка.

«Новый ввод помещений в этом году достаточно велик, но большинство из них уже занято или строится по индивидуальные заказы, — отмечает коммерческий директор «Авито» Виктория Сафронова. — В таких условиях важно сохранять прозрачность и удобство для владельцев и арендаторов».

Компания усилила проверку объектов, а новые инструменты, такие как подтверждение данных о праве собственности, оказались очень востребованными.

Тем временем замруководителя департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate Артём Соломеннов призывает не делать поспешных выводов.

«Хотя объём продаж офисов в Москве в первом полугодии снизился на 38%, мы ожидаем, что до конца года будет арендовано и куплено около 1,7 миллиона квадратных метров», — говорит он, указывая, что хотя темпы немного замедлились, вакансия на рынке остается низкой, а ставки — растут.

Что касается торговой недвижимости, то, по оценкам «Авито», ситуация на этом рынке вызывает немало вопросов. Многие опасаются, что торговые центры переживают свой последний период. Однако, по мнению экспертов, торговая недвижимость на самом деле претерпевает глубокую реконцепцию, улучшая инфраструктуру и создавая уникальный клиентский опыт.

Для сегмента складской недвижимости, наоборот, наблюдается рост спроса, особенно на объекты в формате light industrial, что подтверждают как конечные пользователи, так и инвесторы. По словам директора по маркетингу и коммуникациям компании Parametr Елены Белевцевой, спрос на такие площади растёт быстрее, чем предложение.

На рынке торговой недвижимости, по оценкам «Авито Недвижимости», наблюдается нестандартный по нынешним временам расклад «50 на 50»: примерно половина представленного предложения — это аренда, и, опять же, примерно половина — продажа, хотя, по наблюдениям экспертов, конечные пользователи, очевидно, отдают предпочтение аренде, на которую приходится 75% спроса.

Таким образом, рынок коммерческой недвижимости и правда становится более капризным, но, несмотря на все вызовы, в целом ситуация оценивается как стабильная, с перспективами для роста, считают эксперты.

Сладкие и горькие ягоды коммерческого рынка Севастополя

Рынок коммерческой недвижимости в Севастополе представляет собой достаточно уникальную и динамичную сферу, в которой сочетаются как особенности региональной экономики, так и влияния внешнеэкономических факторов, в частности, политическая ситуация и инфраструктурные изменения. Рассмотрим ключевые аспекты, которые определяют рынок коммерческой недвижимости в Севастополе.

Основные сегменты

Офисы

Спрос на офисные помещения в Севастополе ориентирован в основном на малый и средний бизнес, а также на административные органы и учреждения. Многие компании ищут компактные офисы, зачастую с арендуемыми площадями до 100-150 квадратных метров. И на сегодняшний день это самый стабильный сегмент коммерческой недвижимости по спросу. Стоимость квадратного метра офисной недвижимости составляет 215 963 руб. за кв. м. Например, в августе 2024 стоимость «квадрата» офисов в Севастополе была зафиксирована в динамике 119 264 руб. за кв. м. То есть за год спрос вырос и продолжает держаться на высоком уровне.

Торговая недвижимость

Рынок торговых объектов также активно развивается, несмотря на экономические колебания. Севастополь — популярное туристическое направление, что делает торговые площади привлекательными для владельцев магазинов и ресторанов. В последние годы наблюдается рост числа торговых центров и коммерческих объектов в туристических зонах. Стоимость «квадрата» на продажу – 139 967 руб. Тенденция спроса пока положительная, так как по отношению к июлю показатели с плюсом (4,28%).

Судьба торговых центров, безусловно, вызывает вопросы, особенно на фоне растущего влияния онлайн-торговли и изменений в потребительских предпочтениях. Однако утверждать, что торговые центры окончательно «умрут», было бы преждевременно. На самом деле, будущее торговых центров будет зависеть от ряда факторов, включая изменения в потребительских привычках, концепции торговых объектов и адаптацию к новым вызовам. Многие ТЦ столкнулись с проблемой падения посещаемости, особенно в периоды экономических кризисов и изменения потребительских привычек.

Однако торговые центры, которые будут умело перераспределять свои площади под новые концепции, такие как развлекательные зоны, спортивные клубы, зоны отдыха, кафе, фитнес-центры и бизнес-офисы, будут оставаться актуальными.

Складская недвижимость

Севастополь играет важную роль в обеспечении транспортной логистики региона, что приводит к стабильно высокому спросу на складские и логистические площади. Однако рынок складской недвижимости не так насыщен, как в крупных федеральных центрах. Стоимость помещений складского назначения может сильно различаться. Например, где-то на сельских территориях складское помещение может стоить 50 000 за кв. м, а в логистически развитых районах цена может достигать 200 000 кв. м и выше. Средняя ставка на сегодняшний момент – 139 000 руб. за кв. м.

Рынок складской недвижимости в Севастополе – перспективное направление, которое развивается в ответ на изменения, происходящие в экономике региона и роста интереса к логистике, электронной торговле и инфраструктурным проектам. Потребность в современных складских объектах очень высока, но на данном этапе это огромный дефицит.

Заключение

Рынок коммерческой недвижимости в Севастополе развивается в условиях стабильного спроса. Это привлекательный рынок для инвесторов, ориентированных на динамично развивающиеся города, но требующий внимательного подхода с учётом сезонности и специфики законодательства. Развитие инфраструктуры, растущий туризм и внимание к экологическим и технологическим стандартам будут способствовать дальнейшему росту интереса к коммерческой недвижимости в Севастополе.

Современные складские комплексы становятся объектами интереса не только для арендаторов, но и для инвесторов. Спрос на высококачественные склады стабилен, а в условиях роста электронной торговли и глобализации логистики такие объекты могут показывать высокую доходность.

Важно, что несмотря на вызовы (падение посещаемости торговых центров, снижение спроса на традиционные офисы), в городе есть потенциал для трансформации коммерческой недвижимости.

Основные выводы:

- Многофункциональные объекты (ТЦ, офисы, склады) с гибкими концепциями и адаптированными под потребности современного потребителя будут доминировать.

- Инфраструктурные и транспортные улучшения города сыграют ключевую роль в росте рынка коммерческой недвижимости.

- Гибкость аренды и новых форматов (например, коворкингов и складов для онлайн-торговли) будет востребована на всех сегментах.

В результате, рынок коммерческой недвижимости в Севастополе продолжит развиваться и адаптироваться к изменениям, предлагая новые возможности для бизнеса и инвесторов. А к капризам нам не привыкать, так как пока будет существовать спрос, будет и рынок.

Материалы по теме:

Курортная недвижимость в России: Сочи и Анапа против Крыма и Севастополя

Да здравствует ипотека на коммерческую недвижимость: кому доступна и что можно купить в Севастополе?

Коммерческая недвижимость Севастополя: в июне спрос на торговые помещения восстановился, но в целом ситуация не поменялась

«Нужны крепкие нервы». Коммерческая недвижимость в Севастополе такая непредсказуемая: цена аренды растёт, стоимость «квадрата» продажи падает

«Тепло, светло и тихо». В Севастополе купить офис дороже, чем в Симферополе