Проведенная сверка по объектам недвижимости поможет получить актуальные начисления по имущественным налогам

Проведенная сверка по объектам недвижимости поможет получить актуальные начисления по имущественным налогам. Об этом в прямом разговоре с бизнесом и организациями шла речь на вебинаре для севастопольских налогоплательщиков. Начальник отдела камерального контроля в сфере налогообложения имущества УФНС по Севастополю Анна Минкина подробно объяснила, как юридическим лицам пройти через налоговый 2025 год без пеней, задвоенных начислений и неприятных сюрпризов в уведомлениях.

Первый ключевой блок – налог на имущество организаций. В декларации за 2025 год отражаются только те объекты, которые облагаются по среднегодовой стоимости. Если у компании вся недвижимость уже переведена на налогообложение по кадастровой стоимости, декларация не подаётся вовсе, и это важный фильтр.

Для объектов, попавших в декларацию, отдельное уведомление об исчисленных суммах налога за 4‑й квартал 2025 года направлять не нужно: система и так «увидит» их через декларацию. Если же организация всё‑таки, помимо декларации, подаст ещё и уведомление по тем же объектам, она фактически создаст себе дублирующие начисления и риск искусственной задолженности.

Отдельно Анна Минкина остановилась на авансовых платежах. Их правильный расчёт – не формальность, а вопрос будущих пеней. Сумма аванса определяется как одна четверть произведения налоговой ставки на среднюю стоимость имущества за период. Ошибка в этой формуле, особенно если речь о занижении авансов, оборачивается недоплатой и, как следствие, начислением пеней по итогам года. Налоговая служба, по сути, предлагает бизнесу относиться к авансам так же серьёзно, как к итоговому платежу: это не «черновик», а часть общей финансовой дисциплины.

Для объектов недвижимости, где налоговая база — кадастровая стоимость, правила иные. По таким объектам организации обязаны направить уведомление об исчисленных налогах за 4‑й квартал 2025 года не позднее 25 февраля 2026 года. Конечный срок уплаты налога на имущество организаций — и по декларации (среднегодовая стоимость), и по уведомлению (кадастровая стоимость) — с учётом выходных сдвинут до 2 марта 2026 года. Если компания владеет объектами, облагаемыми одновременно и по среднегодовой, и по кадастровой стоимости, ей нужно в один и тот же срок, до 25 февраля, подать декларацию по «среднегодовке» и уведомление по объектам с кадастром.

С 2025 года вступило в силу ещё одно важное послабление: от уплаты налога на имущество освобождаются органы государственной власти Севастополя, а также автономные, бюджетные и казённые учреждения города. Однако, как подчёркивает ФНС, это освобождение относится к уплате, но не к отчётности: декларации такие учреждения по‑прежнему обязаны представлять, чтобы налоговый орган видел структуру их имущества.

Отдельная льгота действует для участников свободной экономической зоны. Для них сохраняется режим освобождения от налога на имущество, которое стоит на балансе организации в течение десяти лет с момента постановки на учёт. Это долгосрочный стимул для инвестиций: если объект попадает под льготу СЭЗ, у бизнеса есть десять лет без имущественного налога на этот актив.

Чтобы не ориентироваться вслепую, организациям предлагают пользоваться электронным сервисом ФНС России «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам». Через него можно уточнить, какие категории плательщиков имеют право на льготы в конкретном регионе: нужно выбрать вид налога, налоговый период и субъект РФ, после чего сервис выдаст действующие ставки и перечень льготных режимов. Это удобный способ проверить, не оставила ли компания «на столе» положенные ей послабления.

Значимая часть вебинара была посвящена земельному налогу.

В Севастополе ставка по ряду категорий участков была увеличена до 0,3%. Речь идёт о землях, не используемых в предпринимательской деятельности и приобретённых для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, а также о участках, занятых жилищным фондом, объектами инженерной инфраструктуры или купленных для жилищного строительства вне предпринимательской деятельности.

Чтобы правомерно применять эту ставку в 2025 году, организациям необходимо документально подтвердить использование земель в сельхозпроизводстве. Налоговая служба рекомендует предоставить такие документы до 15 февраля, чтобы корректно рассчитать земельный налог. Кроме того, уполномоченные организации не позднее 1 марта 2026 года должны передать сведения о кадастровых номерах земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте по итогам 2025 года.

Третий важный сюжет – транспортный налог. В ноябре прошлого года в Севастополе были повышены ставки по транспортным средствам. Новые значения начинают действовать с 2026 года, но учитывать их нужно уже сейчас, при расчёте авансовых платежей в текущем году. Иначе в конце налогового периода организации вновь столкнутся с недоимкой и пенями.

Ключевой вывод вебинара Анна Минкина сформулировала предельно ясно: сверка по объектам имущества — не дополнительная бюрократическая опция, а инструмент экономии времени и денег. Проводить её целесообразно в первом квартале года, когда налоговые органы формируют массовый расчёт налогов и готовят сообщения юридическим лицам об исчисленных суммах.

Если организация заранее сверит данные по объектам недвижимости и транспорту, шансы получить максимально точные и актуальные начисления резко возрастут, а риск спорных сумм — снизится.

В завершение вебинара спикер ответила на вопросы слушателей и напомнила, что к видеозаписи можно вернуться в любое время: она размещена в официальной группе УФНС России по Севастополю «ВКонтакте». Это позволяет тем, кто не успел подключиться в прямом эфире, внимательно пересмотреть разбор сроков, ставок и льгот и подготовиться к отчётному периоду без спешки и догадок.

Материалы по теме:

Квадратные метры без шансов: какие квартиры застрянут на вторичном рынке в 2026 году

Налоги и жилье в 2026 году: калейдоскоп перемен и роста цен для россиян

Налоговые задолженности севастопольцев начнут взыскиваться во внесудебном порядке