20.05.2026 15:30

Ремонт вместо покупки: как смена приоритетов покупателя недвижимости меняет спрос на стройматериалы

Экспертная колонка Александры Романенко, генерального директора сети строительных супермаркетов «Уютстрой».

Рынок жилья в России — как погода в Крыму: прогнозы есть, но верить им на слово — рискованно. За пять лет объём нераспроданных новостроек вырос с 6 до 10 миллионов квадратных метров. Доля квартир, которые не нашли покупателя к моменту сдачи дома, подскочила с 16% до 28%. Я считаю, что это не статистика, а сигнал.

Застройщики надеются, что снижение ключевой ставки вернёт спрос. Аналитики сомневаются. Даже если ЦБ опустит ставку до 13–14%, ипотека останется дорогой для массового покупателя. Для полноценного оживления нужен уровень ниже 10%.Но пока этого не видно.

С начала 2026 года рост цен на новостройки фактически остановился. В апреле медианная стоимость квадрата в городах с населением свыше 500 тысяч человек прибавила всего 0,2% и с января держится на одном уровне. Это не падение — это пауза. И в этой паузе каждый игрок ищет свою выгоду.

Для покупателя точка выгоды сместилась. В 2026-м привлекательнее становятся уже сданные новостройки с закрытыми скидками и вторичный рынок. Покупка на котловане перестала быть очевидно выгодной. Риски долгостроя, неясные сроки, меняющиеся планировки. Люди стали считать. И считать жёстко.

На конец первого квартала 2026 года у крупных застройщиков ещё сохраняется значительный объём средств на эскроу-счетах, поэтому системного кассового кризиса пока не видно. Но если во втором квартале спрос не начнёт хотя бы частично восстанавливаться, эксперты допускают волну банкротств, агрессивных распродаж и реструктуризаций долгов.

Регулятор проводит жёсткую денежно-кредитную политику, а бюджетные возможности для масштабной поддержки строительной отрасли ограничены. Это усиливает риски для девелоперов при слабом спросе.

Прогнозы по динамике цен расходятся. Часть экспертов допускает снижение стоимости квартир в ближайшие месяцы на фоне дорогой ипотеки и сокращения господдержки — причём локальное «дно» рынка может быть пройдено уже летом 2026 года.

Другая точка зрения — рынок ограничится умеренной коррекцией в пределах нескольких процентов, после чего тренд на удорожание новостроек возобновится по мере восстановления спроса и сокращения объёмов запусков.

Для «Уютстроя» как ритейлера стройматериалов это означает одно: нужно быть готовым к разным сценариям. Если спрос на новостройки просядет, часть покупателей уйдёт в ремонт и реконструкцию существующего жилья.

Если вторичка оживёт — вырастет спрос на отделочные материалы, сантехнику, инструменты.

Мы не строим прогнозы. Мы реагируем. Держим ассортимент, который нужен и в бум, и в спад. Работаем с локальными поставщиками, чтобы не зависеть от логистических сбоев. Консультируем покупателей — не чтобы продать больше, а чтобы они сделали осознанный выбор.

Рынок считает. И считает жёстко. Наша задача — быть рядом, когда покупатель считает.

Материалы по теме:

Эксперт: Два ребёнка, одна зарплата, 6% налога — аналитика новой семейной выплаты

Александра Романенко: «Кадровый голод — это не кризис, а новая реальность». Как гендиректор «Уютстроя» видит рынок труда России до 2030 года

1 июня — дедлайн, который спасёт бизнес: как ИП, слетевшим с патента, вернуть УСН задним числом

7 из 10 теряют выручку: эксперт о том, почему малый бизнес в 2026-м выбирает между консервацией и закрытием

Александра Романенко о маркировке: как три новые категории товаров усиливают контроль и что это значит для малого бизнеса

«Уютстрой» протянул руку помощи: добро возвращается к тем, кто его дарит

Умеренный рост вместо ценового шторма: Александра Романенко о реальной динамике стройматериалов‑2026

Александра Романенко,

генеральный директор сети строительных супермаркетов «Уютстрой»

«ИНФОРМЕР»

Следите за нашими новостями в удобном формате

Перейти в Дзен

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!

Следующий материал