В крупных российских городах с начала лета наблюдается очередной этап роста цен на новостройки.
Эксперты называют разные причины для этого, но главные те же самые, что и раньше:
- льготные ипотечные программы с господдержкой;
- необходимость инвестиций на фоне страха потери накоплений;
- рост цен на строительные материалы.
Аналитики прогнозируют снижение объёма предложения. Также уже наблюдается пересмотр структуры рынка: теперь он будет зависеть не столько от потребностей продавцов, сколько от возможностей покупателей.
Отмечается, что покупатели стали быстрее принимать решение о покупке, опасаясь дальнейшего роста цен осенью. Неопределённость экономической ситуации, подталкивает население вкладывать деньги в недвижимость.
Анализ исследований, проводимых специалистами агрегаторов объявлений о продаже недвижимости и порталов-агрегаторов данных о застройщиках и новостройках, показывает, что прогнозы на четвертый квартал текущего года существенно различаются. Какой-либо общей тенденции поведения рынка недвижимости сейчас нет. Поэтому сторонники повышения, понижения и сохранения цен на жильё сегодня остаются примерно в равных долях.
В пользу роста стоимости недвижимого имущества говорят санкции, провоцирующие затруднение логистических цепочек, и, соответственно, удорожание стройматериалов, инструментов, строительной техники и комплектующих.
В то же время рынок недвижимости значительно «перегрет» программой льготной ипотеки, постоянно поддерживать высокий спрос не получится. Объективное снижение покупательной способности населения может привести к снижению цен на недвижимость.
Эксперты отмечают введение дополнительных мер по регулированию рынка недвижимости со стороны государства и прогнозируют стагнацию цен на недвижимость.