14.10.2022 16:15
9962

Рынок севастопольской недвижимости в лидерах, но есть одно но...


Всегда выгодно вложиться в недвижимость в Крыму и Севастополе, так как, помимо квартиры у моря, вы получаете мягкий климат, неповторимые природные красоты, красивейшие горы и чистый воздух.

Согласно данным исследования, опубликованного на Едином ресурсе застройщиков, средняя стоимость 1 кв. м в новостройках России по состоянию на начало сентября составила 149,9 тыс. руб. (+1,8% к августу, +20,9% к началу текущего года, +34,1% к сентябрю 2021 года). Десять лет назад эта сумма достигала 48 тыс. рублей, то есть цена выросла в три раза.

Стоимость квадратного метра крымской недвижимости, в среднем, составляет 135-140 тыс. руб. Для сравнения – в Москве от 250 тыс. руб.

При этом оптимистично настроенные аналитики ожидают роста стоимости крымской недвижимости. По их мнению, при благоприятных политических и экономических условиях цены могут в ближайшей перспективе сравняться с московскими и даже превзойти их.

Если стоимость трёхкомнатных квартир в популярном объекте ведущего застройщика полуострова ГК «ИнтерСтрой» ЖК «Доброгород» начинается со 135 тыс. руб. за 1 кв. м, то средняя цена новостроек в Сочи по итогам первого квартала 2022 года составила 339,3 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали в «ЦИАН.Аналитике».

Стоит обратить внимание на тот факт, что цены на недвижимость в Крыму и Севастополе стали ниже. Еще летом текущего года аналитики федерального портала «Мир квартир» отмечали, что квартиры в новостройках перестали резко расти в цене.

Тогда самый большой прирост по цене квадратного метра показали Судак (+23,3%), Феодосия (+11%), Гурзуф и Симферополь (по +10,4%). Наименьший – Алушта (+3,9%), Керчь и Евпатория (по +6,8%). Один город среди наиболее крупных населенных пунктов, по данным портала, показал снижение – Севастополь (–8,4%).

По динамике общей стоимости предложения лидировали Керчь (+17,5%), Симферополь (+7,2%) и Массандра (+5%). 4 из 11 городов продемонстрировали падение цены лота: Севастополь (–11,2%), Алушта (–5,1%), Гурзуф (–4,4%) и Ялта (–1,5%). Средняя цена «квадрата» по курортам Крыма на первичном рынке составила 178 960 рублей (+5,1% за квартал), среднего лота – 9 439 962 рубля (+1,7%).

skrin-1.jpg
Цены на новостройки в Крыму

На втроичном рынке Крыма и Севастополя, напротив, цены стали выше. Более всего – в Симеизе (+22,4%), Судаке (+21%) и Алуште (+12,6%). Менее всего – в Гурзуфе (+1,6%), Партените (+3,4%) и Ялте (+5,2%).

Средний лот вырос заметнее всего в Судаке (+23,2%), Симеизе (+19,7%) и Керчи (+6%). В 6 городах из 13 цена предложения снизилась, больше других – в Гурзуфе (–14,9%), Партените (–13,3%) и Ялте (–8,1%).

В целом по курортам квадратный метр квартиры на «вторичке» стоит 143 716 рублей (+16,3% за квартал), средний лот – 8 115 787 рублей (+7,7%). Площадь лота уменьшилась за три месяца с 61 до 56 кв. м.

По словам специалистов, продавать стали много недешевых квартир от собственников, так как продавцы, по всей вероятности, психологически не были готовы снижать цены.
skrin-2.jpg
Цены на квартиры вторичного рынка в Крыму
В октябре текущего года специалисты федерального портала «Мир квартир» провели исследование в 70 населенных пунктах страны и выяснили, что в 46 городах квадратный метр нового жилья подорожал за 3 последних месяца, в 22 подешевел, в 2 остался неизменным.

Больше всего за квартал приросли в цене новостройки Новокузнецка (+13,6%) и Мурманска (+10,3%), а также Красноярска (+4,7%), Барнаула (+4,5%), Краснодара (+4,2%), Владивостока (+4,2%), Вологды (+4,2%), Астрахани (+3,9%), Хабаровска (+3,9%) и Новосибирска (+3,5%).

Подешевели больше других Тверь (–7,4%), Севастополь (–5,8%), Челябинск (–3,7%), Калининград (–2,4%), Нижний Тагил (–2,3%), Симферополь (–2,2%), Сочи (–2,1%), Киров (–2,1%), Белгород (–1,9%) и Грозный (–1,4%).

В Москве «квадрат» упал в цене на 1%, в Московской области – на 0,9%, в Санкт-Петербурге вырос на 0,1%. В среднем по 70 городам метр новостроек стоит 110 048 рублей, что на 0,6% дороже, чем в конце июня. Общая цена предложения квартиры от застройщиков выросла с июня лишь в 24 городах, а в 46 упала. Средняя цена предложения по всем городам составляет 5 832 740 рублей, что на 1,4% дешевле, чем 3 месяца назад.

Эксперты отмечали, что с января наиболее впечатляюще подорожал «квадрат» новостроек Читы (+33,6%), Барнаула (+32,5%), Владикавказа (+31,9%), Рязани (+31,4%), Челябинска (+30,8%), Волжского (+30,1%), Кирова (+29,1%), Саратова (+29%), Тольятти (+28,2%) и Казани (+27,9%). Рост цен с начала года отмечен везде, кроме Мурманска (–5,2%). Менее других подорожали Грозный (+3,6%), Москва (+6,6%), Махачкала (+6,6%), Сочи (+6,6%), Краснодар (+7,2%), Тюмень (+9,5%), Севастополь (+9,8%), Московская область (+11,4%) и Белгород (+11,8%). В среднем по стране с начала года квадратный метр вырос в цене на 21,7%.

Что касается средней цены предложения, то она выросла на 18,5%. С начала января новостройки подешевели только в 4 городах, среди которых оказались Москва (–1,1%) и Сочи (–13%).

skrin-3.jpg
Цены на новостройки в городах РФ
Следовательно, если летом 2022 года в Севастополе цена за квадратный метр была 169 442 тысяч рублей, то в октябре — 162 096 тысяч рублей.
Специалисты строительного рынка также напоминают до конца льготной ипотеки осталось три месяца. Вопрос о продлении программы кредитования под 6% после 31 декабря 2022 года пока дискуссионный. Это значит, что желающим приобрести жильё на выгодных условиях есть смысл поторопиться.

Увеличение стоимости недвижимости в будущем значительно превышает расходы на проценты по кредиту. Кроме того, ипотека – это возможность не тратить годы на накопление средств и не переплачивать за съёмное жильё. Таким образом, вложение в квадратные метры в Крыму и Севастополе в ипотеку полностью себя оправдывает. Как изменится ситуация после 31 декабря, остаётся только догадываться.

Чем дольше Вы откладываете покупку жилья, тем дороже становятся метры – это закономерно. Поэтому не стоит упускать шанс воспользоваться льготными предложениями и подумать над покупой квартиры в Крыму и Севастополе уже сегодня.

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!