20.10.2022 10:56
16023

Почему сейчас самое время инвестировать в недвижимость в Севастополе?


В январе–сентябре в России было введено в строй 79,1 млн кв. м жилья. Это на 26,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Об этом сообщает Единая межведомственная информационно-статистическая система. В сентябре в строй введено уже примерно на 8% меньше, чем год назад, – около 9,5 млн кв. м жилья.
Эксперты говорят, что впервые с текущем году ввод в строй ушел в минус по сравнению с аналогичным месяцем 2021-го.
«Отставание от темпов ввода жилья по отношению к предыдущему году наблюдается в России впервые после восьми месяцев положительной динамики», – сообщает Единый ресурс застройщиков.
По словам опрошенных «ИНФОРМЕРом» специалистов, Жилстрою мог бы помочь инвестиционный спрос на квартиры, простимулированный всеобщей дедолларизацией экономики. Аналитики говорят, что при текущей завышенной стоимости метра вряд ли строит рассчитывать на массовый переток средств из валюты в недвижимость. Отмечаются и туманные перспективы со спросом и ипотечным ставкам.

Также специалисты говорят, что нет смысла сегодня инвестировать в недвижимость для приумножения капитала. Во-первых, потому что сейчас нет возможности купить жилье с огромными скидками: в среднем они находятся на уровне 10–15%. Во-вторых, пока отсутствуют предпосылки для роста цен на рынке жилья.

Но все-таки вложения в квартиру — это средства сбережения капитала и самый ценный актив.

Исторически сложилось, что квадратные метры дорожают. Недвижимость в Крыму остаётся востребованной и способна приносить прибыль. Близость моря, мягкий климат и неповторимые природные красоты – полуостров привлекателен для жизни и отдыха в любое время года. Есть разные варианты, как получить прибыль: сдавать квартиру посуточно или на долгий срок, перепродать.

Согласно данным исследования, опубликованного на Едином ресурсе застройщиков, средняя стоимость 1 кв. м в новостройках России по состоянию на начало сентября составила 149,9 тыс. руб. (+1,8% к августу, +20,9% к началу текущего года, +34,1% к сентябрю 2021 года). Десять лет назад эта сумма достигала 48 тыс. рублей, то есть цена выросла в три раза.

Стоимость квадратного метра крымской недвижимости, в среднем, составляет 135-140 тыс. руб. Для сравнения – в Москве от 250 тыс. руб.

При этом оптимистично настроенные аналитики ожидают роста стоимости крымской недвижимости. По их мнению, при благоприятных политических и экономических условиях цены могут в ближайшей перспективе сравняться с московскими и даже превзойти их.

Ещё пример для сравнения: схожие по параметрам квартиры в Сочи стоят в два и даже в два с половиной раза дороже, чем в Крыму.

Если стоимость трёхкомнатных квартир в популярном объекте ведущего застройщика полуострова ГК «ИнтерСтрой» ЖК «Доброгород» начинается со 135 тыс. руб. за 1 кв. м, то средняя цена новостроек в Сочи по итогам первого квартала 2022 года составила 339,3 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали в «ЦИАН.Аналитике».

Выбирая квартиру в Крыму, покупатель получает живописную природу, бескрайние морские побережья Чёрного и Азовского морей, красивейшие горы и чистый воздух. Инфраструктура Крыма активно развивается. При этом цены значительно ниже чем в Сочи.

Аналитики напоминают, что последние 20 лет в России было два периода, когда цены на первичном рынке снижались: первый – мировой финансовый кризис 2008–2009 годов, после которого страна восстанавливалась несколько лет. Другой период стагнации пришелся на 2014–2015 годы после обострения политической обстановки и введения санкций. С 2016 года цены в среднем по стране снова начали повышаться.
Инвесторам, которые рассчитывали на быструю прибыль, после покупки квартир накануне кризисов 2008 и 2015 годов пришлось затем либо панически продавать недвижимость с потерями, либо переквалифицироваться в долгосрочных вкладчиков в ожидании отдачи от таких вложений.
Сегодня горизонт планирования увеличивается. По оценкам специалистов, он составляет до пяти лет. Текущая ситуация не похожа на все предыдущие кризисы, поэтому сложно прогнозировать, как рынок поведет себя в дальнейшем, но в любом случае недвижимость – ликвидный актив, который в перспективе 5–10 лет себя оправдает.
«Отличие текущей ситуации в том, что невозможно гарантировать высокую доходность, выбрав фактически любой проект, как это было 1–2 года назад», – предупредила эксперт «Циан.Аналитики» Виктория Кирюхина.
С учетом прогнозов по снижению курса рубля в иностранной валюте стоимость недвижимости может и снизиться, однако в текущей ситуации измерение активов в долларах уже не так актуально, считает эксперт.
«В среднесрочной перспективе стоит рассматривать такие вложения как способ сохранения средств, а не быстрого заработка», – уточнила Кирюхина.
Сейчас заработать на перепродаже будет сложнее, так как придется делать скидки. В арендном бизнесе ситуация тоже непростая. Представители рынка недвижимости говорят, что покупка квартиры с инвестиционными целями оправдана. Но, по их прогнозам, окупится это не раньше, чем через пять лет. Вкладывать в недвижимость стоит тем, кто имеет стабильный доход, не планирует уезжать из страны и не попадает под частичную мобилизацию.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!