04.10.2022 14:22

Дачная амнистия-2022: как севастопольцам и крымчанам узаконить недвижимость в упрощенном порядке

Дачная амнистия стартовала в России в 2006 году. С 2021 года законы, регулирующие порядок и особенности действия дачной амнистии, изменились. Также продлен срок действия амнистии, отныне она действует до 1 марта 2031 года.

Зачем нужна дачная амнистия?

Это определенный механизм, позволяющий в упрощенном порядке приобрести землю или недвижимость, возведенную на ней.

Преимущества дачной амнистии:

- можно стать собственником земли и построек на ней без сбора большого количества документов, длительного хождения по инстанциям, обращения в суд;

- дом с участком после оформления права собственности можно подарить, продать, обменять, завещать, получить по наследству;

- постройку не смогут признать самостроем и снести ее;

- если участок с домом потребуется для нужд государства, например, для прокладывания трассы, ее собственник сможет получить компенсацию;

- с соседями не придется ссориться из-за того, где должна проходить граница между смежными участками — она будет четко определена;

- проживающим в доме можно будет оформить постоянную или временную регистрацию;

- дом можно использовать в качестве залогового имущества при оформлении ипотеки или другого кредита.

Сбор документов и обращение, чтобы официально стать собственником, не является обязательством. Нет закона, который устанавливает необходимость всем зарегистрировать право собственности. Дачная амнистия — это только право человека в упрощенном порядке стать владельцем земли и построек на ней.

Действующие нормы позволяют зарегистрировать:

- участок для ведения ЛПХ;

- сад, огород;

- участок для ИЖС;

- здание, возведенное на перечисленных категориях участков.

Порядок и особенности действия дачной амнистии регулируются несколькими законодательными нормами:

- ФЗ №218, который определяет нормы госрегистрации недвижимых объектов;

- ФЗ №217-ФЗ, устанавливающий особенности ведения садоводства и определяющий изменения некоторых нормативных актов РФ;

- ГрК РФ;

- ФЗ № 137, на основании которого был введен в действие ЗК РФ.

Последние изменения дают возможность:

- узаконить постройки, возведенные на участках, которые отведены под ИЖС;

- узаконить постройки на землях ЛПХ, находящихся в пределах населенного пункта.

Благодаря нововведениям право использовать действующие нормы упрощенной регистрации появилось у наследников:

- людей, которые построили дом до мая 1998 года;

- людей, которым до вступления в силу ЗК РФ были предоставлены участки в бессрочное пользование. Упрощенным порядком регистрации можно воспользоваться независимо от того, какое у земли назначение и разрешенное пользование.

Общий перечень граждан, которые теперь могут стать собственниками земель или домов в упрощенном порядке, включает:

- тех, кто уже стал собственником дома, а участком, на котором он расположен, бессрочно пользуется или пожизненно владеет;

- наследников тех, кто стал собственником дома до вступления в силу ЗК РФ, а на землю не оформил право собственности;

- тех, кто является владельцем дома или его доли, построенной до вступления ЗК РФ в силу, но не является первоначальным собственником объекта или его наследником;

- тех, кто владеет незастроенным участком, если он был предоставлен в пользование бессрочно или на правах наследуемого владения до того, как начал действовать ЗК РФ;

- тех, кто построил дом до 14 мая 1998 года, но юридически не является собственником земли и недвижимости.

Порядок упрощенной регистрации

Недвижимость следует поставить на кадастровый учет. Для этого обращаются к кадастровым инженерам — частным предпринимателям или юридическим лицам, которые имеют допуск к такого вида работам. Специалисты, которые будут заниматься проведением кадастровых работ, должны состоять в СРО (саморегулируемой организации). Если обратиться к специалистам, не состоящим в СРО, оформленные ими документы нельзя будет использовать при регистрации права собственности. Проверить сведения о специалистах можно на сайте Росреестра, требуется зайти в раздел сервисов и перейти в реестр саморегулируемых организаций.

После обращения к специалистам на участок, где расположен дом, выезжает кадастровый инженер. Он делает замеры, проводит геодезические расчеты и составляет технический план.

Стоимость кадастровых работ зависит от нескольких факторов:

- тип объекта;

- удаленность объекта от места, где расположен участок;

- регион расположения участка.

После завершения кадастровых работ следует обратиться для регистрации права собственности:

- оформить заявление на регистрацию в МФЦ;

- отправить заказное письмо с необходимыми документами в Росреестр;

- оставить электронную заявку на сайте Росреестра. Этот вариант возможен только в случае, если у заявителя оформлена электронная подпись. В случае ее отсутствия нужно обратиться для получения усиленной квалифицированной электронной подписи — только такой вид ЭП подходит для направления заявления с целью внесения сведений в ЕГРН. Чтобы получить подпись, обращаются в аккредитованный удостоверяющий центр.

При обращении для регистрации права собственности необходимо предоставить документы:

- заявление;

- документ, который дает основание зарегистрировать право собственности;

- технический план;

- квитанцию, свидетельствующую об оплате государственной пошлины

- доверенность в случае, если заявление направляет не тот, на кого будет зарегистрировано право собственности, а его доверенное лицо;

- свидетельство о праве на наследство, если с заявлением обращается наследник.

Документами, на основании которых можно зарегистрировать право собственности, могут быть:

- договор дарения на землю, договор купли-продажи участка, на котром построен дом;

- документ, свидетельствующий о подключении объекта к сетям инженерно-технического обеспечения;

- документ, свидетельствующий о том, что организацией был выделен участок ее сотруднику;

- договор, заключенный на оплату коммунальных услуг;

- документы, свидетельствующие перечисление средств в качестве оплаты за потребление электричества, газа, воды;

- документация по технической инвентаризации.

Размер государственной пошлины - 350 рублей. При подаче документов удаленно через сайт Росреестра нужно будет заплатить 70% от установленной суммы.

Если предоставленные документы соответствуют предъявляемым требованиям и их достаточно, объект ставят на кадастровый учет и присваивают кадастровый номер. Заявителю выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.

Зарегистрировать по упрощенной схеме могут в следующих случаях:

- заявителем предоставлен неполный пакет документации;

- в предоставленной документации есть ошибки, например, которые ставят под сомнение факт пользования участком;

- заявление направлено третьим лицом без наличия доверенности;

- не оплачена государственная пошлина.

Причиной отказа могут быть другие факторы:

- нахождение участка в природоохранной зоне;

- отсутствие границ участка;

- неверное указание границ участка;

- наличие противоречий между лицами, которые хотят зарегистрировать право собственности на объект.

Случается, что в Росреестре отказывают зарегистрировать право собственности, а заявитель уверен, что с документами все в порядке. Чтобы защитить свои права, можно обратиться с иском в суд. Если высшая инстанция признает отказ неправомерным, право собственности будет зарегистрировано.

Что делать, если не хватает документов на дом

Не во всех случаях заявители могут предоставить полный пакет документов, требуемый для регистрации. Например, когда дом построили еще в советское время, но документы потеряли или испортили, восстановлением не занимались. Также отсутствие документов может быть обусловлено тем, что тот, кто построил дом, умер, а наследники в установленный законом срок не обращались с целью регистрации права собственности.

В таких ситуациях тоже можно зарегистрировать право собственности. Нужно обратиться в местную администрацию — запросить копии документов, актов, записи в похозяйственной книге и любую другую документацию, которая может дать основание на регистрацию права собственности.

Если документов нет, можно обратиться с иском в суд. Право собственности может быть признано по приобретательной давности. Если человек докажет, что он 15 лет добросовестно владел объектом, то суд может вынести решение в его пользу – в Росреестре будут обязаны зарегистрировать право собственности.

Каждый случай рассматривается индивидуально, решение принимают с учетом достаточности доказательств:

- свидетельские показания соседей или людей, проживающих на улице, в населенном пункте;

- счета за услуги ремонта;

- договор, заключенный с провайдером для подключения интернета к дому.

«ИНФОРМЕР»

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!

Следующий материал