Ипотека может стать выгодной для россиян, если годовая инфляция будет выше процентной ставки по ней. Об этом заявил URA.RU президент Центра экономики инфраструктуры Владимир Косой.
«Ипотека всегда очень выгодна на фоне высокой инфляции, поскольку вы покупаете недвижимость по одной цене, а через какое-то время она стоит существенно дороже. Это основной фактор, который делает ипотеку выгодной.
Главное, чтобы уровень инфляции был выше ставки, которую вы платите. В этом случае вы оказываетесь в большом выигрыше. Например, все нулевые годы до 2008-го те, кто брал ипотеку и покупал недвижимость, имели огромную прибыль, поскольку инфляция постоянно превышала кредитную ставку», — заявил Владимир Косой.
Он также отметил, что цены на недвижимость могут пойти вниз.
«Прогнозы говорят, что уровень инфляции будет достаточно высоким. С учетом снижения ставки, если говорить о семейной ипотеке в 6%, я бы бежал получать такую ипотеку. Но сейчас есть риски, связанные с тем, что падает покупательная способность населения, поэтому есть страхи, что несмотря на высокую инфляцию, может снизиться ликвидность недвижимости, то есть, возможность ее быстро реализовать. Существуют риски, что недвижимость просто может понизиться в цене», — заявил Косой.
Эксперт посоветовал не пытаться гасить ипотеку раньше срока, учитывая риски высокой инфляции.
«Сейчас при семейной ставке по ипотеке или средней по рынку, если кредит был получен в прошлом году, это 8,5%, а инфляция у нас 15%. При такой ставке досрочно гасить ипотеку не стоит. Вам выгоднее будет потратить деньги на что-то другое или разместить их на депозит, чем гасить ипотеку, так как инфляция чуть ли не в два раза выше, чем ставка по ипотеке», — отметил Косой.