Есть три вида квартир, приобретая которые надо быть осторожными вдвойне. Об этом рассказал «Газете.Ru» соучредитель УК «ДАЛИ» Алексей Давыдов.
«Первый вид — это квартира после приватизации. Основной риск — наличие так называемых «отказников» от приватизации, то есть тех, кто имел право в ней участвовать, но отказался. Такие люди имеют право пожизненного проживания и пользования квартирой. И лишить их этого права нельзя.
Второй случай — когда квартира получена по наследству. Здесь опасно внезапное появление новых наследников, которые будут претендовать на квартиру. Особенно критично это в первые три года после наследства, но и в более поздние сроки также могут появиться подобные «сюрпризы»», — предупредил Давыдов.
Последний вариант опасной квартиры, по его словам, — квартира, купленная при помощи материнского капитала.
Дело в том, что часто встречаются ситуации, когда родители не выделили доли детям в жилище, хотя обязаны. В результате, данный факт приведет к затягиванию сроков сделки покупки либо есть риск, что дети, став совершеннолетними, предъявят права на свои доли в вашей квартире.
«Для выявления возможных рисков в покупаемой квартире надо изучать ее правоустанавливающие документы — договор приватизации, свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, кредитный договор, изучать выписки из домовой книги, запрашивать выписку из ЕГРН и другие справки по квартире и продавцам», — отметил Давыдов.