Развитие ИЖС в России тормозит отсутствие единых условий продаж. Об этом заявляют эксперты в сфере недвижимости.
Так, например, некоторые продавцы используют договоры купли-продажи (ДКП), другие же составляют договор на землю плюс отдельный подряд, где есть опция продажи по 214-Ф3.
Все формы договоров имеют ряд преимуществ и недостатков. Например, для продажи по ДКП необходимо построить и зарегистрировать дом, 214-ФЗ означает необходимость получения или корректировку проекта планировки территории, что откладывает выход на стройку примерно на год.
Также необходима единая нормативно-договорная база, которая учтет все текущие недочеты в имеющихся правовых схемах, чтобы в итоге был разработан единый стандарт продажи ИЖС.
Ещё одна проблема - это отсутствие стандартов по наличию соцобъектов внутри поселка. Сейчас на рынке представлены объекты с самым разным набором коммуникаций. Конечно, будущие жильцы этих поселков сталкиваются потом с множеством проблем и на этапе строительства не могут зачастую оценить все риски.