Предчистовая отделка квартир становится все более популярной в российских новостройках. Об этом рассказал «Строительной газете» руководитель аналитической службы компании «ПроГород» (входит в Группу ВЭБ.РФ) Максим Тутуков.
Так, с 2015 года по первый квартал 2021 года ставка ЦБ снижалась. Это сделало ипотеку более доступной, что повлекло за собой рекордный спрос на недвижимость.
«Покупателям было выгодно включать стоимость ремонта в стоимость квартиры, а девелоперам – закладывать отделку в стоимость строительства и тем самым максимизировать спрос. В результате доля чистовой отделки в новостройках в массовом сегменте достигла 70%», — отметил Максим Тутуков.
Но рекордный спрос привел к увеличению стоимости строительных и отделочных материалов, по некоторым позициям цена выросла на 30–50%. Такая высокая стоимость не была заложена в бизнес-модель проектов и конечную стоимость квартир у застройщиков.
Кроме того, в начале 2022 года ситуацию усугубил уход с российского рынка некоторых иностранных производителей, что создало дефицит отделочных материалов. Это привело к тому, что многие девелоперы стали отказываться от чистовой отделки в пользу предчистовой.
Такая отделка дает больше возможностей покупателю, так как позволяет ему самостоятельно принять решение о финишном дизайне, используемых материалах, сантехнике и комплектующих.