28.07.2022 10:47

Какую недвижимость в Севастополе сейчас лучше купить, чтобы получить максимальный доход

Объём инвестиций в недвижимость за первую половину 2022 года в России существенно вырос. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года он увеличился на 42%.

В Крыму, по словам экспертов, самыми доходными и окупаемыми объектами недвижимости являются квартиры в Симферополе, Севастополе и Керчи.

Так, при существующих ценах на квартиры, срок окупаемости жилья в Севастополе составляет 14 лет, а доходность — 7,4%.

Хорошие результаты Керчи объясняются относительной дешевизной квартир — доходность жилья здесь 7,4%, а окупаемость — 14 лет.

Что касается квартир в Симферополе, то они востребованы круглый год, а не только во время курортного сезона. Ставки аренды там если и изменяются, то незначительно. Поэтому, сдавая там жилье, можно получить 8,3% доходности, а расходы окупятся за 12 лет.

Как отмечают эксперты, покупать в целях инвестирования стоит наиболее ликвидные и популярные объекты. В их числе малогабаритные студии в новостройках, на которые распространяется льготная ипотека. При этом необходимо понимать, что расстояние от моря не является решающим фактором.

Ваша квартира должна приносить вам круглогодичный доход, а не только несколько летних месяцев.

Неплохим может быть сегмент апарт-отелей, но и здесь нужен очень серьёзный анализ как проекта, так и остальных опций — от отельера до локации. Коммерческая недвижимость сейчас переживает все те же проблемы, что и жилая: низкий спрос, снижение цен, проблемы с арендаторами. Даже если разговор о сохранении средств и нивелировании инфляции, то всё равно необходимо подходить к вопросу очень аккуратно.

Впрочем, есть и другое мнение. Как отмечают риелторы, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Севастополе вместе с коммунальными платежами превысила 30 000 рублей. А вот средняя зарплата в Севастополе, по данным Крымстата, с трудом дотягивает до 40 тысяч рублей.

Учитывая этот факт, вы сами можете представить рынок арендаторов нашего города — он более, чем узок, имеет все тенденции к дальнейшему сокращению. Основная масса арендаторов — это сотрудники силовых органов, военнослужащие и чиновники. По сути дела, на них и держится весь рынок аренды.

Севастополь страдает теми же проблемами, что и остальные города Крыма, — крайне высокой стоимостью жилья и высокой арендной платой, которая уперлась в потолок возможностей региональных заработных плат.

Так что, если рассматривать самый классический пример — покупку квартиры в ипотеку, ремонт и меблировку, — то это скорее не про инвестиции. Ипотека хорошо подходит для улучшения собственных жилищных условий, но не для вложения денег с целью получения дохода.

Если вы хотите купить квартиру в Крыму и Севастополе, рекомендуем обращаться в проверенные и надежные строительные компании.

«ИнтерСтрой» — это ведущая компания полуострова, которая осуществляет свою деятельность c 2004 года, но уже занимает лидирующее место среди застройщиков Севастополя и Крыма, что и отражает рейтинг ЕРЗ. Компания контролирует 16,97% рынка строительных услуг в Севастополе.

С 2004 года в эксплуатацию было успешно введено более 50 многоэтажных жилых домов и многоквартирных комплексов общей площадью более 700 000 м2. Тысячи покупателей стали счастливыми обладателями надежного жилья, удобных апартаментов, выгодной коммерческой недвижимости и высокодоходных активов.

Сейчас «ИнтерСтрой» ведет строительные работы на площадках в Севастополе, Симферополе, Евпатории, Феодосии, Ялте, Алуште. Основным приоритетом компании являются комплексное освоение территорий, создание полной жилой инфраструктуры.

Компания создала полный внутренний производственно-строительный цикл, включающий все необходимые подразделения для обеспечения качественного рабочего процесса и своевременной сдачи жилья клиенту.

Строительная компания «ИнтерСтрой» уделяет особое внимание выбору строительных площадок для возведения квартир в Севастополе и Крыму, поэтому в активе компании всегда находятся наиболее ликвидные и выгодные предложения по застройке.

«ИнтерСтрой» стал первым в Крыму застройщиком по государственной программе «Жилье для российской семьи». Только в течение 2015-2016 годов в рамках инвестиционных обязательств более 25 квартир было безвозмездно выделено на нужды города, 15 из них переданы ветеранам Великой Отечественной войны.

Компанией озеленено 7 500 м2 площадей, построено свыше 35 детских площадок и передано свыше 2500 м2 жилья под социальные нужды Крыма и Севастополя.

Объекты в Крыму

ЖК «Симфония» в тихом центре крымской столицы – жилой комплекс для ценителей архитектурной классики, дом комфорт-класса для тех, кто ценит спокойствие и уют.

ЖК «ЦентрПарк» в Евпатории – дом повышенной комфортности, где воплотилось идеальное сочетание элегантной архитектуры, благородного уюта квартир и двора, высокотехнологичных решений.

Огромный выбор квартир и апартаментов в жемчужине-Ялте представлен в новых объектах - ЖК «Ялта Парк», ЖК «Вишневый сад» и апарт-комплексе «Вилла Ливадия». Современные планировки, собственные паркинги, живописная природа, ласковое море и королевский комфорт! В шаговой доступности – лучшие достопримечательности Большой Ялты, пляжи, торговые центры и магазины, развлечения на любой вкус и возраст.

В Феодосии ведется строительство ЖК «Утесов», в котором реализована концепция «двор без машин» и предусмотрено всё для комфорта и безопасности жителей.

По вопросу приобретения квартир обращайтесь в отдел продаж группы компаний «ИнтерСтрой»: +7 (978) 771-11-17 и 8 (800) 775-11-17 (бесплатно для всех операторов).

Выбрать объекты можно на официальном сайте строительной компании.

Другой ответственный застройщик - региональная группа компаний «Парангон». Основным направлением деятельности является строительно-инвестиционная деятельность. За период работы введено в эксплуатацию более 20 различных жилых и рекреационных комплексов.

С момента основания проинвестировали в туристическую отрасль города уже более 3 000 000 000 рублей. Является номинантами различных профессиональных премий, ведет активную благотворительную деятельность, участвует в различных программах для социально незащищенных слоев населения, помогает детским социальным приютам, проводит адресную поддержку остро нуждающимся в помощи людям. Компания единственная в отрасли девелопмента Севастополя, которая в рамках строительства жилого фонда передает городу безвозмездно 12% от возведенных квартир с целью решения жилищных проблем социально незащищенных слоев населения. Застройщик предлагает интересные варианты на любой вкус и кошелек.

«ИНФОРМЕР»

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!

Следующий материал