26.07.2022 17:07
11255

Льготная ипотека: почему банк может отказать в кредите

Льготная ипотека: почему банк может отказать в кредитеЛьготная ипотека является самым распространенным средством, который открывает путь к приобретению вожделенной недвижимости. Но так ли просто ее получить, могут ли вам отказать в выдаче кредита?
Если ваш подтверждённый ежемесячный доход заёмщика составляет менее 50% от размера его предполагаемого ежемесячного платежа по кредиту, то, как это не печально, но в ипотеке вам откажут.
Однако и в этом случае есть выход. Банк может предложить кредит на других условиях, то есть с меньшей суммой. Самая распространённая ситуация, когда потенциальный заёмщик уже присмотрел себе новостройку и подаёт заявку на кредит в сумме, равной цене, за которую эта недвижимость продаётся. Если банк одобряет меньшую сумму, но квартира очень нужна, то можно выбрать другое жильё, не подавая новую заявку.
Вам также откажут в кредите, если у вас имеются задолженности по исполнительным производствам в размере, превышающем 50% от его дохода за последние шесть месяцев.
Это связано как с риском невыплаты по уже существующей задолженности, так и с требованиями Центробанка к кредитным учреждениям создавать дополнительные резервы.
Таким образом, банк, получив информацию об уже существующей задолженности, с большой долей вероятности будет рекомендовать ипотечному заёмщику либо свой долг погасить до получения нового кредита, либо рефинансировать в том банке, который выдаёт ипотеку.
Еще одна причина для отказа, это если вы находитесь в процедуре банкротства. Здесь, как говорится, без вариантов, ибо понятно, что будущий банкрот вряд ли сможет платить по ипотеке.

Вам могут отказать и в том случае, если служба безопасности установит, что вы предоставили недостоверные сведения или документы.

Как отмечают эксперты, в настоящее время эта причина самая распространённая в отказе от предоставления кредита.
Впрочем, и здесь есть выход. Например, если сведения оказались недостоверными не по вине заёмщика. Например, он предоставил справку с ошибкой, которую допустил тот, кто эту справку выдавал.
Бывают случаи, когда заёмщик считает документ достоверным, а он таковым не является, но это не действие с умыслом, а незнание. Такое происходит, например, если женщина вышла замуж и сменила фамилию, но пока пользуется старым паспортом.
Напомним, самые важные факты о предоставлении и получении льготной ипотеки:
1. Программа подходит для приобретения: квартиры в строящемся доме, готового жилья у застройщика, земельного участка с дальнейшим строительством дома либо для строительства нового дома на уже имеющемся участке. А вот просто вторичное жильё по этой программе приобрести нельзя.
2. Если дом строить своими силами и без договора подряда, то строительство надо закончить и зарегистрировать право собственности на дом в течение 12 месяцев с даты получения ипотечного кредита. Иначе банк может повысить процентную ставку по кредиту.
3. Первоначальный взнос по кредиту должен быть не менее 15% от стоимости приобретаемой недвижимости, а максимальная сумма кредита — до 12 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и до 6 млн рублей — в остальных регионах.
4. Если денег по льготной программе не хватает, то по ставке 7% можно оформить часть кредита, а остаток требуемой суммы оплатить на рыночных условиях или получить в рамках региональной ипотечной программы.
5. Льготный кредит не запрещает использование маткапитала в виде первоначального взноса либо как источник частичного погашения.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал «БИЗНЕС Крым» https://t.me/businesskrim, чтобы быть в курсе всех новостей и событий!