Граждане РФ, инвестировавшие в 2022–2024 годах в недвижимость ОАЭ. Об этом сообщает Forbes со ссылкой на данные агентства Tranio.
Так, доля россиян среди всех покупателей дубайской недвижимости (включая местных жителей) в 2021 году составляла всего 0,27% (66 сделок), в 2022 года выросла до максимального значения 2,18% (1068 сделок), в 2023-м — 2% (1526 сделок), в 2024-м — 1,75% (2051 сделка), а за пять месяцев 2025 года она составила 1,49% (758 сделок).
При этом инвесторы, рассчитывающие заработать на быстрой перепродаже лотов, купленных на стадии строительства (off-plan), столкнулись с невозможностью это сделать без значительных дисконтов. Виной тому завышенные ожидания и перегрев рынка в отдельных локациях, в то время как в других продолжается рост и цен, и спроса.
Эксперты отмечают, что причина трудностей российских инвесторов кроется не столько в состоянии дубайского рынка недвижимости, сколько в их завышенных ожиданиях и нереалистичных обещаниях огромной доходности.
«Рынок Дубая сам по себе не является причиной того, что у части инвесторов из России сегодня есть трудности. К сожалению, когда Дубай был в фокусе интереса россиян, разворачивались разные негативные сценарии, многие торопились вывести средства из России, в панике совершали необдуманные шаги, и в такой ситуации на рынке появилось множество недобросовестных маклеров и застройщиков. Все это создало негативную волну из впечатлений пострадавших, и интерес в целом у русских к Дубаю снизился», — заявил владелец агентства элитной недвижимости Nika Estate Виктор Садыгов.
Дело еще и в том, что не слишком опытные инвесторы с небольшим стартовым капиталом выбирали одни и те же локации, которые теперь оказались перенасыщены предложением по перепродаже.
«Произошло снижение ликвидности: инвесторы, купившие на стадии off-plan, сталкиваются с ценами при перепродаже ниже закупочных (на 10–25% для студий в массмаркете) и с высокой конкуренцией. В некоторых районах покупатели 2022 года ожидали доходность 20–40% за два-три года.
Если говорить в целом по рынку, то часть тех, кто вкладывал без опоры на аналитику рынка, сейчас при продаже могут иметь убыток 5–15%. Часть выбирают сдавать в аренду, где средняя доходность 5–7%, а до 40% объектов выставлено на перепродажу», — уточнил СЕО компании «Этажи» в ОАЭ Денис Латыпов.