Центробанк РФ вводит жестокие меры в отношении т.н. нулевой ставки по ипотеке. По мнению регулятора, околонулевые ставки по ипотеке от застройщиков могут говорить о завышенной цене на недвижимость и введении заемщиков в заблуждение.
Однако, важно понимать следующее: застройщики не выдают ипотеку - этим занимаются банки. Предложение оформить «ипотеку от застройщика» является по сути рекламным ходом. Строительные компании выступают только в качестве консультантов.
Застройщики, при введении минимальных ставок на ипотеку, например, 0,01%, обычно повышают стоимость лона на 10-30%. То есть всю выгоду от низкой процентной ставки съедает завышенная цена квартиры. В частых случаях не исключено, что ипотека на стандартных условиях будет выгоднее, чем околонулевая от застройщика.
Отметим также, что доля выданных кредитов с нулевой или околонулевой ставкой в общем числе выданных кредитов невелика. По оценкам экспертов, она не превышает 8–10%, поскольку банки одобряют такие кредиты далеко не всегда, а сами клиенты отказываются от такой опции, когда узнают о росте стоимости жилья.