С 1 марта 2023 года покупателям станет существенно сложнее проверить при покупке вторичного жилья его юридическую чистоту. Об этом рассказали РИА Недвижимость эксперты.
Напомним, что с этой даты Росреестр перестанет публиковать сведения о собственниках в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если ее заказывали третьи лица. Соответствующие изменения закона о персональных данных и ряда других законодательные актов утвердила 6 июля Госдума.
Согласно принятому закону, персональные данные из ЕГРН будут предоставляться третьим лицам только с согласия собственника недвижимости. Имена владельцев жилья и даты их рождения, указанные в ЕГРН, будут доступны собственно самим собственникам, их супругам, некоторым сотрудникам госорганов и нотариусам.
«Персональные данные могут быть предоставлены третьим лицам, но для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник должен обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН», — отметили в пресс-службе Росреестра.
Для граждан, пользующихся нотариальными услугами при сделках с недвижимостью, ничего не изменится, так как за юридическую чистоту квартиры, как и прежде, будет отвечать нотариус. При этом полную выписку нотариус получит для заявителя бесплатно.
Если же нотариус привлекается исключительно для запроса выписки из ЕГРН, то стоимость его услуг составит всего 300 рублей.
Покупатель также сможет самостоятельно обратиться к нотариусу за получением информации о собственнике квартиры, если он заключил договор с продавцом, в том числе предварительный договор купли-продажи, отметил нотариус. Таким образом, сведения в любом случае доступны покупателю, который действительно выразил и подтвердил интерес в приобретении недвижимости.
Но риелторы считают, что новый порядок получения выписок из ЕГРН существенно усложнит процедуру проверки квартиры. Управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка указала, что нотариусу в любом случае потребуется время на подготовку ответа.
«Существует вероятность, что выписку придется заказывать несколько раз, так как продажа недвижимости может затянуться на месяцы. То есть процесс покупки квартиры станет сложнее и длительнее», — сказала Коркка.
Аналогичного мнения придерживается и глава юридической службы агентства «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова, которая считает нововведения откатом для рынка.
«Мы вернемся к вынужденному изучению документов по всей цепочке сделок с объектом недвижимости, что неизбежно увеличит время проверки объекта недвижимости и стоимость услуг.
Возможность обращения покупателя к открытым сведениям ставится во главу угла всеми судами, а ответственность, если что-то идет не так, всегда возлагается на покупателя, проигнорировавшего такую возможность», — заявила Краснова.
Особые трудности, по мнению экспертов, это создаст на вторичном рынке премиального и элитного жилья. На рынке дорогого жилья любая волокита, лишние итерации, затягивание — это дополнительные риски, что сделка может не состояться, поэтому закрытие данных создаст трудности.