Эксперты в сфере недвижимости отмечают, что в этом году в России получило распространение продажа апартаментов в подвалах, на цокольных и антресольных этажах зданий. Об этом собщают «Известия».
В Москве появились пять комплексов в Юго-Западном, Западном, Восточном и Северо-Восточном округах — это реализованные частными инвесторами проекты реконструкции зданий. По данным риелторской компании «Метриум», в этих домах доступны для продажи апартаменты в подвалах площадью 11,8–33,2 квадратного метра, некоторые из которых без окон.
Стоимость подобных лотов, по словам аналитиков, варьируется от 1,43 до 7,99 миллиона рублей — в среднем на 21–40% дешевле, чем аналогичные варианты на обычных этажах.
При этом студии площадью 11 квадратов на антресольных этажах — вторых этажах в конструкции, возведенных внутри одного помещения — стоят от 3,8 миллиона рублей.
«Практика массовой не станет и пока будет ограничена Москвой и Петербургом, где цены на новостройки очень высоки. В регионах ценовой вопрос стоит не столь остро, поэтому там вряд ли появятся в продаже подвальные апартаменты от застройщиков», — заявил управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.
Президент Magic Group Александр Перемятов, наоборот, считает апартаменты в подвалах недооцененным сегментом. По его словам, со временем такие апартаменты могут появиться даже в торговых центрах, в которых уже давно следует сделать реконструкцию. Апартаменты можно будет создать, например, врезав их в фасад здания, предлагает специалист.
В июле 2022 года в России приняли решение по статусу апартаментов — этот тип недвижимости не захотели приравнивать к жилью. Председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов добавил, что в будущем апартаменты могут перевести в отдельную категорию для уменьшения налогов и стоимости коммунальных услуг.